実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)リスクベネフィット東京本社は、孤独死清掃やゴミ屋敷清掃といった「特殊清掃」を軸に、遺品整理・不用品回収までをトータルで手がける業界屈指の専門企業です。中央区日本橋という都心のビジネス拠点に本社を構え、ビルの所在も明確。公式サイトでは独自の清掃技術（特許技術等）や各種資格、メディア出演実績が詳細に公開されており、情報の信頼性は極めて高いといえます。
単なる「片付け業者」ではなく、除菌脱臭などの高度な技術力を背景に、心理的・衛生的に困難な現場を原状回復させる能力に長けています。料金体系も基本プランが明示されており、見積りプロセスも明確です。緊急性が高く、かつ高度な専門知識を要する案件において、最も安心して依頼できる選択肢の一つです。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
中央区日本橋人形町1-2-12 WARMLIGHTビル3階。看板等の実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
事件現場特殊清掃士、遺品整理士、古物商、解体工事業登録など多数保持。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内にサービス別の基本料金表およびパック料金を掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「完全見積り制」を徹底しており、不当な追加料金の排除を宣言しています。公式サイト掲載の目安料金は以下の通りです。
・遺品整理：1K 35,000円〜 / 1LDK 70,000円〜
・ゴミ屋敷清掃：1K 45,000円〜
・特殊清掃：30,000円〜（孤独死パック等の設定あり）
キャンセル規定や作業工程も詳細に説明されており、ポータルサイト経由の業者にありがちな「当日上乗せ」のリスクが低い点が評価できます。
[ 具体的根拠 ]
臭気の再発に対する保証制度や、不動産売却支援、解体相談など多角的なサポート体制あり。
03 FeedBook 調査員の眼
リスクベネフィットは、国内でも数少ない「特殊清掃」の技術開発を行っている企業です。単に物を捨てるだけでなく、特許取得済みの消臭剤やオゾン燻蒸技術を駆使し、物理的な汚れだけでなく目に見えない汚染までを完全に除去する技術力は他社の追随を許しません。
多くの遺品整理業者が「片付け」の延長線上にあるのに対し、同社は「公衆衛生の回復」を起点としています。そのため、孤独死現場や重度のゴミ屋敷など、一般業者が立ち入れない過酷な現場において、その真価が発揮されます。また、FC展開の本部として全国の事例を蓄積しているため、複雑な権利関係が絡む遺品整理や、賃貸物件の原状回復トラブルに対するノウハウも豊富です。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
特殊清掃と遺品整理を同時に依頼したが、作業の迅速さと、何より「臭い」が完全に消えたことに驚いたという声が多い。
スタッフの対応が非常に丁寧で、遺族の心情に寄り添った言葉がけがあり、精神的な救いになったというレビューが目立つ。
見積りの段階で作業内容を細かく説明してくれるため、高額な依頼でも納得感を持って任せられたという評価がある。
ネガティブな評価
技術力が高いため、単純な不用品回収のみを希望するユーザーからは「他社よりも見積りが高めに出た」という指摘がある。
繁忙期や緊急案件が重なっている際、電話は繋がるが現場調査までの日程調整に時間がかかるケースが稀に見受けられる。
05 地域性・地元親和性
中央区日本橋エリアは、オフィスビルと古くからの居住区が混在する地域であり、特に人形町周辺は道幅が狭く、密集した木造住宅や小規模マンションが多く存在します。このような環境では、ゴミ屋敷化した場合の異臭や害虫の被害が近隣へ瞬時に拡大し、深刻な地域トラブルに発展するリスクがあります。
リスクベネフィット東京本社は、この「密集地での緊急対応」に最適化されています。
高度な消臭技術： 近隣への臭気漏れを最小限に抑えながらの作業が可能です。
物流・搬出の効率性： 駐車スペースが限られる中央区の住宅街においても、迅速な搬出作業を行うノウハウを持っています。
法的・不動産的対応： 地価が高いエリアゆえ、物件の価値を下げないための「完全な原状回復」が求められますが、同社の特殊清掃技術は不動産価値の毀損を防ぐ強力な武器となります。
中央区の自治体指定業者という記載は公式サイト上には見当たりませんが、その技術水準は公的な公衆衛生基準を十分に満たすものであり、地域住民が最も警戒する「孤独死・ゴミ屋敷による資産価値低下」を防ぐための有力なパートナーと言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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