実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)スペースRは、東京都府中市を拠点に遺品整理、不用品回収、生前整理、特殊清掃を展開する地域密着型の事業者です。公式サイトには詳細な会社概要と代表者名、そして正確な所在地（マンションの部屋番号まで）が明記されており、実在性と透明性は高く評価できます。府中市を中心に多摩地域から都内全域、神奈川、埼玉まで幅広く対応しており、特に「事件現場特殊清掃士」の有資格者が在籍している点は、孤独死やゴミ屋敷清掃といった難易度の高い案件における専門性の裏付けとなっています。料金体系はパック料金制を採用しており、ユーザーが予算を立てやすい仕組みを整えています。大手ポータルサイトへの依存度が低く、自社集客を中心としている点も、手数料転嫁のない適正価格維持への姿勢が伺えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
府中市清水が丘2丁目12-3 105。集合住宅内の一室ですが、公式サイトおよび登記情報と一致しており、地域に根ざした営業実態が確認できます。
[ 具体的根拠 ]
事件現場特殊清掃士（第CSC01977号）、古物商許可（東京都公安委員会 第308881604922号）を保有。専門知識に基づいた適正な作業が期待できます。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて積載量に応じたパック料金の目安が記載されていますが、現場状況による変動があるため「△」評価。
【サービス・価格の透明性分析】
軽トラパック：15,000円〜25,000円
2tトラックパック：50,000円〜
見積もり後の追加料金は原則発生しない「確定見積もり」を推奨しており、キャンセル規定についても事前の相談を促す形式です。ただし、遺品整理などの個別案件は現地確認が必須となります。
[ 具体的根拠 ]
作業後の簡易清掃の徹底や、特殊清掃における消臭・消毒の技術保証など、完了後の品質維持に注力している姿勢が見て取れます。
03 FeedBook 調査員の眼
(株)スペースRの最大の強みは、単なる片付け業者に留まらない「特殊清掃」への深い専門性です。孤独死やゴミ屋敷といった心理的・技術的負荷の高い現場において、有資格者が消臭・消毒から原状回復まで一貫して対応できる点は、他社と比較して大きな優位性があります。また、代表の顔が見える運営体制は、遺品整理というデリケートなサービスにおいて、依頼主の不安を払拭する重要な要素となっています。派手な広告展開よりも、地域での実績と技術力を重視する職人気質な気風が感じられる優良店です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い評価
急な依頼（即日対応）にも関わらず、迅速かつ丁寧に対応してもらえた。
遺品整理の際、ただ捨てるのではなく、貴重品や思い出の品を細かく確認しながら作業してくれた。
スタッフの清潔感があり、近隣住民への配慮も行き届いていた。
懸念される評価
繁忙期には予約が取りづらい場合がある。
荷物量が多い場合、電話口での概算見積もりと実際の訪問見積もりで価格差が生じることがある（現場確認後の確定見積もりは納得感があるとの補足あり）。
05 地域性・地元親和性
府中市清水が丘周辺は、旧来の住宅街と新しい集合住宅が混在するエリアです。特に京王線沿線の住宅密集地では、大型車両の進入が困難な狭小道路も多く、(株)スペースRのような地元の地理に精通した業者は、搬出経路の確保や近隣対策において極めてスムーズな動きを期待できます。 また、府中市はゴミの分別ルールが比較的厳格ですが、同社は地域ルールに基づいた適正処理を徹底しており、不法投棄リスクが極めて低い点も住民にとっての安心材料です。多摩地域の住宅事情（エレベーターのない低層団地や、荷物の多い一軒家）に特化したスタッフの経験値は、作業スピードとコストパフォーマンスの両面でユーザーに利益をもたらしています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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