実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
エコパートナーズ足立区出張買取店は、全国展開するエコパートナーズグループの地域拠点として、不用品回収・遺品整理・出張買取を統合したワンストップサービスを提供しています。公式サイトでは足立区に特化したLPを展開し、即日対応や買取による費用圧縮を強みとして打ち出しています。実店舗の所在地である足立区竹の塚1丁目の住所は実在する商業・住宅混合エリアですが、詳細なビル名や部屋番号の記載がない点は、匿名性を重視する買取ビジネスの特性とはいえ、厳格な実在性評価においては減点対象となります。一方で、古物商許可番号を明示しており、法令遵守の姿勢は確認できます。買取と片付けを同時に行うことで、ゴミ屋敷清掃や遺品整理の総額を抑えられる可能性が高い業者です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
住所（足立区竹の塚1丁目40-15）は存在するが、ビル名や階数、部屋番号の明記がない。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可：東京都公安委員会 第308781905096号。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに「エコSパック 11,000円〜」などの定額パック料金が明示されている。
サービス・価格の透明性分析
本店舗の価格体系は、基本料金・出張費・車両費をパッケージ化した「定額パック」を主軸としています。 主な料金例： ・エコSパック（軽トラサイズ程度）：11,000円〜 ・エコMパック（2t平車サイズ程度）：22,000円〜 ・エコLパック（2t箱車サイズ程度）：33,000円〜 見積もりはLINEや電話で完結可能ですが、不用品回収に際しては「一般廃棄物収集運搬業許可」を持つ提携業者への委託状況が明文化されておらず、現場での追加作業（階段料金や解体費用）による変動リスクには注意が必要です。買取可能な品目が多いほど、これら片付け費用から相殺される仕組みとなっており、価値のある遺品や家電が多いケースで最もコストメリットを発揮します。
[ 具体的根拠 ]
クーリングオフ制度の適用や再査定に関する記述はあるが、独自の長期保証制度は未確認。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗の本質的な強みは、単なる「片付け屋」ではなく「リユースの専門家」が現場に入る点にあります。遺品整理やゴミ屋敷清掃において、多くの業者が全てを廃棄物として処理し高額な処分費を請求する中、同店は独自の販売網を背景に、徹底した仕分けと買取による「費用のマイナス」を提案しています。これは、大規模な処分が必要なユーザーにとって強力な経済的支援となります。また、運営会社の組織力が一定の接客品質を担保しており、個人業者にありがちな不透明な価格交渉を避けたい層に適しています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「急な引越しで大量の不用品が出たが、電話した当日に来てくれて助かった。他社で断られた古いオーディオに値段をつけてもらい、回収費用が相殺されたのは驚きだった。スタッフの対応も丁寧で、迅速に作業が終わった。」
悪い口コミ
「広告の最低料金で済むと思っていたが、実際に現場で見積もってもらうと、荷物の量や運び出しの条件で上乗せがあり、想定より高くなった。買取できない品物についての説明をもっと詳しくしてほしかった。」
05 地域性・地元親和性
足立区竹の塚周辺は、昭和中期からの古い公団住宅や木造住宅が密集するエリアと、近年開発された高層マンションが混在しています。路地が狭く、車両の停車位置に制限がある現場も多いため、同店のような「出張買取・小型トラック機動」を前提としたサービスは非常に適合性が高いと言えます。特に独居高齢者が多い地域特性から、生前整理や遺品整理の需要に対し、買取を組み合わせた低負担なプラン提案は地域ニーズに合致しています。ただし、足立区の自治体回収（粗大ゴミ）と比較すると利便性で勝る反面、コストは高くなる傾向にあるため、大型家具の搬出困難な事案や、一刻を争うゴミ屋敷状態の解消においてその優位性が最大化されます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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