実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
ゴミ屋敷パートナーズ東京（運営：パートナーズ株式会社）は、世田谷区を拠点に関東エリア全域でゴミ屋敷清掃や遺品整理を展開する専門業者です。公式Webサイトでは、古物商許可や産業廃棄物収集運搬許可、遺品整理士資格の保有を明示しており、法令遵守への姿勢が非常に高く評価されます。YouTubeチャンネル等のメディア展開を通じた情報のオープン化により、作業の実態が可視化されている点もユーザーの安心感に繋がっています。所在地は世田谷区池尻の賃貸マンション「コンフォリア駒場」の207号室であることが確認されており、事務所としての実在性は高いものの、作業車両の保管場所などは別拠点にあると推測されます。全体として、価格の透明性、技術力、接客品質のバランスが取れた、地域屈指の信頼度を誇る事業者といえます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
住所「世田谷区池尻4丁目8-25 コンフォリア駒場207」に事務所を設置。集合住宅内ですが、部屋番号まで明記されており、特定商取引法に基づく表記との整合性も確認されています。
[ 具体的根拠 ]
東京都公安委員会 古物商許可（第306681906428号）、産業廃棄物収集運搬業許可（第1300212312号）を保有。遺品整理士認定協会より優良事業所認定を受けています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて作業規模別の参考価格（1K：33,000円〜、1LDK：77,000円〜等）を提示。
【サービス・価格の透明性分析】
見積もりは現地調査のほか、LINEや写真送付による簡易見積もりにも対応。基本料金には人件費・車両費・処分費が含まれますが、特殊清掃や消臭作業、搬出困難な状況（階段上げ等）では追加料金が発生する可能性があります。キャンセル規定については、契約前の見積もりは無料ですが、作業直前のキャンセルについてはプラットフォーム規約または個別の約款に基づく違約金が発生するリスクがあるため、事前の確認が推奨されます。
[ 具体的根拠 ]
最大3,000万円の損害賠償保険に加入済み。作業中の建物損壊や家財破損に対しての補償体制が整っています。
03 FeedBook 調査員の眼
ゴミ屋敷パートナーズ東京の最大の本質的強みは、単なる「片付け」を超えた、依頼主の精神的ハードルを下げる情報発信力にあります。YouTube等での作業風景の公開は、不透明になりがちなゴミ屋敷清掃の工程を白日の下に晒しており、これが強力なエビデンスとして機能しています。技術面では、遺品整理士による繊細な仕分け作業と、大量の廃棄物を迅速に処理する物流網を両立させており、特に「探索サービス（貴重品の発見）」の徹底ぶりは、他社との大きな差別化要因です。単なる作業代行ではなく、依頼主の「リスタート」を支えるコンサルティングに近いサービス品質を維持しています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
スタッフの連携が無駄なく、ゴミの山だった部屋が数時間で見違えるほど綺麗になった。
問い合わせから見積もり、作業当日まで一貫して言葉遣いが丁寧で、威圧感が全くなかった。
YouTubeを見て依頼したが、動画通りの誠実な対応で、探し出せなかった通帳や写真も見つけてくれた。
ネガティブな評価
人気店のためか、土日や繁忙期の予約が取りづらく、希望の日時に作業ができなかった。
概算見積もりよりも実際の荷物量が多く、現地での最終見積額が上がってしまった（説明自体は納得感があったが、予算ギリギリだと厳しい）。
05 地域性・地元親和性
世田谷区、特に池尻・駒場エリアは、道幅が極端に狭い住宅密集地と、最新のセキュリティが施された中高層マンションが共存する地域です。
ゴミ屋敷パートナーズ東京は、こうした地域特性に対し、小型車両（軽トラック〜2トン車）の機動的な運用と、共用部分の養生（保護）を徹底した「マンション向け搬出ノウハウ」で適合しています。近隣住民への配慮（騒音・悪臭対策）にも長けており、人目が気になる世田谷区の住宅街において、プライバシーを守りながら迅速に作業を完結させる能力は極めて高いと言えます。また、区のゴミ出しルールが複雑な世田谷区において、提携先を含めた適切な廃棄物処理スキームを持っている点は、不法投棄などの法的トラブルを避けたいユーザーにとって決定的な優位性となります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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