実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「高尾の便利屋」は、八王子市館町のショッピングセンター「センターコア高尾」内に拠点を置く、地域密着型サービスです。最大の特徴は、単なる便利屋の枠を超えた「建築・リフォームの専門知識」にあります。代表が2級建築士や給水装置工事主任技術者などの国家資格を保有しており、特に水回りや建物構造が関わる害虫・害獣対策において、建物を傷めない適切な処置が期待できます。大手ポータルサイトのような手数料上乗せがなく、地域住民に寄り添った「顔の見える」運営体制は、高齢者の多い高尾・館町エリアにおいて非常に高い信頼を獲得しています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
八王子市館町1097（センターコア内）に実在。Googleストリートビューでも看板を確認可能。
[ 具体的根拠 ]
2級建築士、給水装置工事主任技術者、下水道排水設備工事責任技術者。建築のプロによる施工。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに「基本料金」の記載はあるが、害虫駆除の具体的な「〇〇円〜」という詳細表は不足している。
【サービス・価格の透明性分析】
基本料金は1時間3,300円〜（税込）＋出張費。害虫駆除については、状況に応じた「見積もり制」を徹底している。これは「現場を見ずに安価な数字を出し、後から追加請求する」という悪質業者の手法を避けるための誠実な姿勢とも取れる。キャンセル規定については明文がないため、依頼前の電話確認が必須。
[ 具体的根拠 ]
地域密着を掲げており、施工後の不具合には迅速に対応する姿勢をブログ等で公言している。
03 FeedBook 調査員の眼
同店の本質的な強みは、代表のバックボーンである「建築技術」です。害虫・害獣駆除において、薬剤散布以上に重要なのが「侵入経路の遮断」です。建築士の視点で建物の隙間や配管の不備を見抜き、根本的な解決を図れる点は、一般的な除菌業者にはない優位性です。派手な広告展開を行わず、地域コミュニティ（センターコア）での信頼を資本としているため、無理な営業の心配が極めて低い「安心の相談先」と評価します。
04 ユーザー体験（実録要約）
【ポジティブな評価】
「センターコアの中に事務所があるので、困ったときにすぐ相談に行けるのが心強い。」
「ハチの巣駆除を頼んだが、対応が非常に丁寧で、周りの掃除までしっかりしてくれた。」
「年配の家族に対しても、専門用語を使わずに優しく説明してくれた。」
【ネガティブ・注意すべき評価】
「少人数で運営されているようで、繁忙期は電話が繋がりにくい、または予約が数日先になることがある。」
「公式サイトのデザインが少し古く、最新の施工実績がパッと見て分かりにくい。」
05 地域性・地元親和性
【地域特性への適合】 八王子市館町・高尾エリアは、豊かな自然（高尾山周辺の森）と大規模団地・住宅街が隣接する地域です。そのため、以下のような特有のリスクがあります。
害獣リスク: アライグマやハクビシンが山から住宅街に降りてくるケースが多く、屋根裏への侵入被害が多発しています。
住宅の経年変化: 建築から数十年経過した住宅が多く、シロアリ被害や湿気による木材の腐食が懸念されます。
【当店舗の優位性】 「高尾の便利屋」は、これらの地域課題に対し、「住宅修理と害獣対策のセット提案」ができる点で非常に適しています。例えば、ハクビシンを追い出した後に、建物の腐食箇所を建築士の知見で修繕・補強し、再侵入を物理的に防ぐことが可能です。八王子市の急傾斜地や狭小な現場の特性も熟知しており、大手業者では対応を渋るような細かな「家のお悩み」にワンストップで応えられる、地域インフラ的な存在と言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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