実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
便利屋Office Kは、神栖市下幡木を拠点に、茨城県東部から千葉県銚子・旭エリアまでをカバーする地域密着型の便利屋です。「遺品整理士」が在籍しており、単なる不用品回収業者ではなく、ご遺族に寄り添った丁寧な「供養と整理」を提供しています。最大の強みは、「便利屋としてのフットワーク」と「専門的な清掃技術」の融合です。孤独死現場などの特殊清掃（除菌・脱臭）にも対応可能で、片付けから現状復帰、その後の庭の管理までを一括して任せられる「地域密着の多能工」として高い評価を得ています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
アナリストが注目したのは、代表者の**「現場対応の柔軟性」**です。遺品整理の現場では、家財の搬出後に「網戸を張り替えたい」「庭が荒れているのをどうにかしたい」といった、片付けだけでは解決しない住宅のメンテナンス課題が必ず浮き彫りになります。Office Kは便利屋としての知見を活かし、これらをワンストップで解決します。また、遺品整理士の資格に基づき、形見分けの配送や合同供養の段取りもスムーズ。大手にはない「顔の見える安心感」と「きめ細かなサービス」が、神栖エリアのニーズに合致しています。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士が在籍。古物商許可（茨城県公安委員会 第401120001859号）を保有。
[ 具体的根拠 ]
便利屋Office Kの価格体系は、基本パックをベースに、状況に応じたオプションを組み合わせる形式です。
分析結果:
見積り方法: 24時間受付のフォームや、代表直通（070-1544-7910）での迅速な相談に対応。現地見積もりは無料で、納得いくまで丁寧な説明が行われます。
費用の納得感: 作業費・車両費・処分費が含まれたパック料金に加え、買取可能な品物（家電・骨董品等）があれば、その場で査定し費用から差し引く「相殺」を提案しています。
報告体制: 遠方に住むご遺族に対しても、作業前後の写真報告サービスを行っており、立ち会いが困難なケースでも信頼して任せられる仕組みを整えています。
[ 具体的根拠 ]
整理後のハウスクリーニング、空き家管理、除草作業など、長期的な不動産維持サポートに強い。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが注目したのは、代表者の「現場対応の柔軟性」です。遺品整理の現場では、家財の搬出後に「網戸を張り替えたい」「庭が荒れているのをどうにかしたい」といった、片付けだけでは解決しない住宅のメンテナンス課題が必ず浮き彫りになります。Office Kは便利屋としての知見を活かし、これらをワンストップで解決します。また、遺品整理士の資格に基づき、形見分けの配送や合同供養の段取りもスムーズ。大手にはない「顔の見える安心感」と「きめ細かなサービス」が、神栖エリアのニーズに合致しています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ（ポジティブ）: 「見積もりの時から非常に親身で、無理な要望も快く聞いてくれた」「自分たちでは手が付けられなかった庭や物置まで綺麗にしてくれ、見違えるようになった」「代表の人柄が良く、大切な遺品を安心して預けることができた」といった、接客品質と対応力の広さが評価されています。
注意すべき口コミ（ネガティブ）: 「少人数精鋭の体制のため、引っ越しシーズンや大型連休前などは予約が埋まりやすい」という点です。
推奨アクション
「家全体の悩み」をまとめて相談: 遺品整理と同時に、エアコンの取り外しや庭の剪定など、住まいの困りごとをすべてリストアップして伝えてください。セット割引の相談がしやすくなります。
「探しもの」を明確に伝える: 遺品整理士が在籍しているため、事前に「権利証」「古い写真」「思い出の品」などの具体的リストを渡すことで、捜索精度が格段に上がります。
空き家管理の打診: 整理後にすぐ家を売却・解体しない場合は、防犯や建物の維持を目的とした定期巡回サービスの利用を検討することをお勧めします。
05 地域性・地元親和性
神栖市は、沿岸部特有の環境（塩害や風通しの問題）や、広大な敷地を持つ一軒家が多いという特徴があります。 同店は、こうした「神栖の住環境」を熟知しています。例えば、整理後の空き家を放置するとすぐに庭が荒れてしまう神栖エリアにおいて、定期的な草刈りや換気を行う「空き家管理サービス」をセットで提供できる点は、地元業者ならではの強みです。また、神栖市の廃棄物処理ルールを完全に把握しているため、自治体の回収資源とプロの整理を賢く使い分け、費用を最小限に抑えるアドバイスも期待できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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