実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
ホームレスキュー株式会社 茨城支店は、全国展開する「ROYグループ」の一員として、茨城県内全域で害獣・害虫駆除を行う大手専門業者です。つくば市梅園の拠点は「スプリングテックつくばビル」内に位置しており、実体のある支店として機能しています。
最大の特徴は「完全自社施工」によるコスト抑制と、最長10年という業界トップクラスの再発保証です。料金体系は「最低価格 4,730円〜（ネズミ）」などの入り口価格が設定されていますが、清掃・消毒・修繕を含めたパッケージ提案が基本となります。大手ならではの施工写真を用いた詳細な報告体制と、各種クレジットカードやキャッシュレス決済への対応など、利便性と組織的な安心感を求めるユーザーに適しています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
つくば市梅園2-1-15 スプリングテックつくばビル401に所在。オフィスビル内の実拠点。
[ 具体的根拠 ]
建築物衛生ネズミ昆虫防除の登録（防第15870号）やわな狩猟免許を保有。法的に確かな施工。
[ 具体的根拠 ]
ホームレスキューは「追加料金なしの明朗会計」を謳っており、事前の見積もり提示が徹底されています。
見積り方法: プロの診断員が屋根裏、床下、外周を徹底調査し、被害箇所をデジタルカメラで撮影。タブレットやモニターで写真を見せながら、必要な施工プランと見積額を提示します。
具体的料金例（税込目安）:
ネズミ駆除: 4,730円〜
ハクビシン・アライグマ・イタチ: 9,820円〜
コウモリ: 7,880円〜
シロアリ: 1㎡あたり 1,320円〜
料金に関するアドバイス: 上記の金額は「一部の駆除作業」の最低価格です。実際には「追い出し」「糞清掃（㎡あたり約1,000円〜）」「侵入口封鎖（1箇所約3,000円〜）」「消毒」などが加算され、一軒家丸ごとの対策では数十万円規模になるケースも一般的です。見積もり時に「どの作業が必須で、どれがオプションか」を細かく確認することが重要です。最低料金は明示されているが、最終価格は被害状況（糞清掃、消毒、修繕の範囲）に大きく依存する。
[ 具体的根拠 ]
条件により最長10年の再発保証。大手資本ならではの保証継続への安心感がある。
03 FeedBook 調査員の眼
ホームレスキューのアナリスト評価として注目すべきは、単なる駆除だけでなく「リフォーム技術」を駆使した侵入経路の封鎖能力です。多くの業者がネットを貼る程度の対策で済ませる中、同社は大工仕事に近い修繕を行い、美観と強度を両立させた封鎖を行います。アナリストの分析では、この「建物を守る」という姿勢が10年保証の根拠となっており、古い家屋が多い茨城県内の住宅事情に合致しています。ただし、コールセンター（大阪本社）経由の配車システムのため、現場担当者によって対応の質にバラつきがあるという声もあり、見積もり時の担当者の説明力をしっかり見極める必要があります。
04 ユーザー体験（実録要約）
《ポジティブ》 「他社で止まらなかった害獣被害が、ここの封鎖工事でピタッと止まった」「スタッフが若く、屋根の上や床下を這い回って熱心に調査してくれた」「見積もり写真が分かりやすく、納得感があった」という、技術力と調査の熱心さが評価されています。 《注意すべき点》 「見積もり当日の即決を迫られる感じがした」「コールセンターと現場の連携が稀に遅れることがある」といった声が見られます。
推奨アクション
当日即決の保留: 高額な見積もりになる場合が多い業種です。信頼できそうな担当者であっても、一度家族と相談する時間を設けることを推奨します。
施工箇所の詳細確認: 「どこを、どのような素材で塞ぐのか」を詳しく聞いてください。10年保証を受けるための条件（定期的な自主点検など）についても確認が必須です。
支払い方法の事前確認: クレジットカード決済やローン払いが可能なため、高額になる場合はキャッシュバックのある支払い方法を選択するのが賢明です。
05 地域性・地元親和性
つくば市梅園周辺は、研究機関と新旧の住宅地が混在するエリアです。
地域適合性: つくば市は「筑波おろし」による寒暖差や、整備された公園・並木道の影響で、ハクビシンやネズミ、さらにはコウモリの生息数が非常に多い地域です。ホームレスキュー茨城支店は、つくば市中心部（梅園）に位置するため、市内のどのエリアへも迅速に調査に駆けつけられる好立地にあります。
優位性: つくば市の新しい分譲住宅であっても、屋根のわずかな隙間（1〜2cm）からコウモリが侵入する被害が絶えません。同社はこうした「近年の気密性の高い住宅特有の弱点」を熟知しており、専用の建築資材を用いた隙間封鎖を得意としています。また、茨城県特有の「広大な敷地の旧家」に対しても、大量の捕獲罠の設置や大規模な消毒作業を一括して引き受けられる組織力を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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