SELF-SOLUTION MANUAL
品川区の皆様へ
「屋根・雨漏り修理」解決マニュアル
地元のトラブル傾向と、自分で直せるかプロに頼むかの判断基準を整理
発生時の応急処置ステップ
1
被害の拡大防止
屋根・雨漏り修理の影響を最小限に抑えるため、止水栓の閉鎖や電源遮断など、物理的な安全確保を最優先で行ってください。
2
状況の記録（写真撮影）
スマホで現場の写真を複数枚撮影し、いつからどのような状況かをメモします。これは後の業者説明や保険申請に役立ちます。
屋根・雨漏り修理のよくある質問
Q: 雨漏りは「塗装」をすれば直りますか？
いいえ、塗装はあくまで「表面の保護」であり、雨漏り修理ではありません。既に漏れている場合、その下のルーフィング（防水シート）が破れています。塗装だけで直ると言う業者は、原因を特定できていない可能性があるため注意が必要です。
Q: 調査費用はどれくらいかかる？
目視点検は無料のことが多いですが、散水調査（水をかけて再現する調査）や赤外線カメラ調査は、数万円〜の費用が発生します。しかし、原因を特定せずに工事をして「結局直らなかった」という無駄を防ぐためには、精密な調査に費用をかける価値は十分にあります。
自分で解決する手順（DIYガイド）
屋根の雨漏りは自分で直せる？ブルーシート応急処置の危険性と「絶対に塞いではいけない」隙間の話
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品川区の格付けランキングを見る品川区の住宅事情と注意点
この地域の現場特性
- 戸建て・集合住宅・店舗など建物タイプで確認事項が変わるため、事前の情報共有が有効です。
- 築年数や改修歴により設備仕様が異なることがあるため、状況写真があると見立てが早まります。
- 東京都は、超高層ビルから路地裏の狭小住宅まで、世界でも類を見ないほど作業スペースや搬入動線の制約が厳しいです。
- 都心のマンションはオートロックが二重・三重になっていることが多く、解錠トラブルの際は居住者確認の徹底が不可欠です。
- 店舗併用住宅やシェアハウス、民泊物件など利用形態が複雑な建物が多く、法的・規約的な境界線の把握が求められます。
- 地下室やドライエリアを持つ物件では、ゲリラ豪雨時の排水ポンプ故障による浸水トラブルへの警戒が必要です。
- 再開発によるタワーマンションと、古くからの密集住宅地が混在。物件によりセキュリティレベルに大きな幅があります。
- 管理会社が介在するケースが多く、漏水時の保険対応用写真提出や、共用部との境界判断など事務的な対応力も評価されます。
- 運河に近いエリアでは湿気がこもりやすく、床下の防蟻点検や畳のカビ対策に対する意識が高い地域特性があります。
よくあるトラブル事例
- 中心駅・幹線道路沿い・住宅街は、相談が入りやすい代表的なエリアです。
- 商業施設や飲食店が集まる区画は、営業時間帯を中心に問い合わせが増える傾向があります。
- 新宿・渋谷・六本木などの都心繁華街は、飲食店ビルの排水管高圧洗浄や、ネズミ・ゴキブリの夜間駆除依頼が絶えません。
- 世田谷・杉並などの城西エリアは、閑静な住宅街特有の庭まわりの悩み（ハチ・害獣・排水）が中心となります。
- 足立・葛飾・江戸川などの城東エリアは、木造密集地が多く、老朽化した雨樋の修理や漏電調査のニーズが高いです。
- 多摩地域（八王子・町田・奥多摩）は、都心と異なり冬場の水道凍結や、アライグマ・ハクビシン被害の相談が目立ちます。
- 大井町・大崎周辺の駅近マンション群は、設備の不具合修理や排水管の更新相談が安定して寄せられます。
- 五反田エリアの繁華街は、深夜の鍵トラブルや飲食店特有の油脂詰まり相談が集中的に発生する拠点です。
- 戸越銀座などの商店街周辺住宅では、生活に密着した鍵交換やエアコン修理の依頼が頻繁です。
