雨は降らないが梅雨・台風に向けてそろそろ根本的な雨漏り対策が必要でしょうか？

築45年を迎える我が家。
コンクリート造りの３階建ての一軒家ですが、毎年多めに雨が降ると雨漏り？らしきしみがついています。
確かに、屋上の床や外壁にはヒビ？の様な劣化がみられますので、何度か業者にお願いして屋根の防水加工して頂いたり対処療法的に直してきましたが、毎度毎度お安くない費用が掛かるのでそろそろ本気で対策を考えたいと思っています。
3年前に直して頂いた際には、これ以上対応するのであれば足場をきっちり組んで内部調査をしないと？コンクリートの場合は原因の根本的な問題箇所を探すのが難しいと言われています。
その場合の費用は調査費で数十万、状況によっては修理に数百万は超える可能性があると言われて
築も古いですし、あまりに高額ならリフォームも検討しなければならず。。。どうしようか悩み中です。