実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「プロタイムズ大東店（小林建装株式会社）」は、大東市を拠点に、国内最大級の塗装ネットワーク「プロタイムズ」に加盟する「品質保証型」の塗装専門店です。最大の特徴は、独自の「ビデオ診断」にあります。屋根や外壁の劣化状況を動画で撮影し、施主と一緒にテレビ画面で確認する徹底した可視化スタイルを採用。全国統一の厳しい施工基準（3度塗りの厳守、塗料使用量の計算報告など）と、地元企業ならではの迅速なアフターフォローが両立しており、大東・東大阪エリアで「絶対に失敗したくない」施主から絶大な信頼を得ている優良店です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大東市赤井（住道エリア）に店舗を構える。プロタイムズ加盟店としての実体性。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可取得。外装劣化診断士、一級塗装技能士が在籍。
[ 具体的根拠 ]
塗料の種類別パック料金に加え、正確な計測データに基づいた適正な積算を提示。プロタイムズ大東店の価格体系は、非常に「論理的で透明」なのが特徴です。
正確な面積算出: 図面や実測からCADで塗装面積を算出するため、材料の使いすぎや不足（手抜き）を物理的に防ぎ、適正価格を算出します。
ビデオ診断（無料）: 口頭の説明だけでなく、実際の劣化箇所を動画で解説。なぜその補修工程が必要なのかを施主が深く理解した上で契約に進めます。
W保証の安心感: 万が一、施工会社（小林建装）に何かあっても、本部のプロタイムズが保証を引き継ぐ「W保証制度」により、長期的な安心を提供。
[ 具体的根拠 ]
メーカーと加盟店の「W保証」。完工後の定期点検（1、3、5、10年等）を仕組み化。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが本店舗を特筆すべきと判断したのは、その「診断の客観性」です。一般的な塗装店が「そろそろ塗り時です」という感覚的な提案をするのに対し、小林建装はビデオ撮影とCAD（図面作成ソフト）を用い、劣化の度合いと正確な塗装面積を数値化します。口コミでは「自分では見られない屋根のひび割れを動画で見せてもらい、修繕の必要性がよく分かった」「見積もりの根拠が非常に明確だった」という声が目立ちます。また、工事中も「交換日記」を通じて職人とコミュニケーションが取れるため、不在がちな世帯でも安心感が高いのが特徴です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ（ポジティブ）: 「ビデオ診断がとても分かりやすく、納得して契約できた」「職人さんの挨拶が素晴らしく、交換日記で進捗が分かるのが楽しかった」「シミュレーション通りの仕上がりで、新築のようになった」という声が並びます。
注意すべき口コミ（ネガティブ）: 「非常に精密な診断を行うため、最初の調査から見積もり提示までに1.5時間〜2時間ほどしっかり時間を確保しておく必要がある」という点。
推奨アクション
まずは「無料のビデオ外装劣化診断」を依頼し、普段は見ることができない自宅の屋根や高い壁の状態を、映像で確認することから始めてください。
診断結果をもとに、プロタイムズ独自の「外装劣化調査報告書」を受け取り、将来のメンテナンス時期を把握することをお勧めします。
提示された見積書をもとに、他社の「感覚的な見積もり」と、小林建装の「データに基づいた見積もり」の内容を比較検討してみてください。
05 地域性・地元親和性
大東市赤井周辺から、住道、鴻池新田、そして東大阪市北部にかけては、住宅が密集しており、近隣への配慮が非常に重要なエリアです。
小林建装は、このエリア特有の「狭小地での足場架設」や「近隣への塗料飛散防止」に細心の注意を払っており、丁寧な近隣挨拶や清掃の徹底は口コミでも高く評価されています。また、この地域に多い「西日が強い立地」や「幹線道路沿いの排気ガス汚れ」に対抗するため、遮熱塗料や超低汚染塗料の提案に長けており、北河内の過酷な外装環境に最適なソリューションを提供しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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