実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社大登は、多摩地域を中心に30年以上の業歴（1992年創業）を誇る、地域密着型リフォーム・塗装の精鋭企業です。多摩支店は稲城市矢野口の鶴川街道沿いに位置し、地域住民の認知度も高い実在店舗です。
単なる下請けではなく、自社職人による直接施工（完全自社施工体制）を強みとしており、中間マージンのカットと責任施工の両立を実現しています。特に外壁・屋根塗装において圧倒的な実績を持ち、ドローン診断などの最新技術も導入済み。
ポータルサイト経由の集客に頼らず、自社ブランドと地域リピーターで成り立っている点が、価格の適正さと信頼性の裏付けと言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
稲城市矢野口1605-1に実在。多摩支店として看板を掲げた実店舗をGoogleストリートビュー等でも確認。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（都知事 般-1 123048号）、一級塗装技能士、雨漏り診断士、外装劣化診断士が在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「標準パック」等の価格例はあるが、物件ごとの個別見積もりが基本。
【サービス・価格の透明性分析】
ホームページでは、シリコン塗料パック（建坪30坪：59.8万円〜）などの目安を提示。
見積もりは無料であり、ドローンを用いた非破壊診断による詳細な現状把握を行うため、工事開始後の「予期せぬ追加料金」が発生しにくいフローを構築しています。
キャンセル規定の詳細は要問合せですが、地域密着型のため強引な契約の口コミは見られません。
[ 具体的根拠 ]
最長10年の自社発行保証書、および日本住宅保証検査機構（JIO）のリフォーム瑕疵保険への加入が可能。
03 FeedBook 調査員の眼
株式会社大登の最大の本質的強みは、営業から施工までを自社で一貫して行う「垂直統合型」の体制です。多摩支店は、多摩川沿いの住宅密集地や稲城市の傾斜地など、地域特有の立地条件を熟知しています。
特に屋根工事においては、診断員が屋根に登らずにドローンで撮影し、施主とモニターで劣化箇所を共有するスタイルを採用。これにより「見えない部分を勝手に修理される」というユーザーの根源的な不安を解消しています。
大手ハウスメーカーの約7割程度のコストで同等以上の品質を提供できる体制は、コストパフォーマンスを重視する層にとって極めて強力な選択肢となります。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「職人さんの挨拶やマナーが徹底されており、近隣への配慮も完璧だった。工事の進捗を毎日報告してくれるので安心できた。」（稲城市・戸建てオーナー）
「数社に見積もりを依頼したが、大登さんが一番詳細な診断書（写真付き）を出してくれた。価格も納得感があり、無理な勧誘もなかった。」
ネガティブな評価 / 注意点
「人気があるためか、繁忙期は着工までに少し待つことがあった。急ぎの場合は早めの相談が必要。」
「デザインの提案というよりは、建物の寿命を延ばすための『堅実な工事』に特化している印象。」
05 地域性・地元親和性
稲城市矢野口周辺および多摩地域は、1980年代〜2000年代に開発されたニュータウンや住宅街が多く、現在「二次リフォーム・メンテナンス期」を迎えています。特に、多摩丘陵の影響を受けた湿気の多いエリアや、風通しの良い高台など、物件ごとの劣化状況に差が出やすい地域です。
優位性1（外壁・屋根）: 稲城市に多いコロニアル屋根の劣化や、サイディング外壁のシーリング破断に対し、地元の気候（寒暖差）に合わせた塗料選定ができる点は、遠方の業者にはない強みです。
優位性2（雨漏り対策）: 傾斜地や住宅密集地での施工に慣れており、足場架設が困難な狭小地でも柔軟に対応可能です。
優位性3（電気・内装）: 本来塗装がメインですが、リフォーム全般をカバーしており、給湯器交換や配線工事など、家全体の「お困りごと」をワンストップで相談できる利便性があります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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