実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社フリーマンは、35年以上の業歴を持つ都内屈指の実力派業者です。特にゴキブリ・ねずみ駆除に特化しており、単なる「散布」ではなく、IPM（総合的有害生物管理）に基づいた環境負荷の低い駆除手法を提示しています。自社ビルを拠点とした堅実な経営姿勢と、学会発表を行うほどの技術的裏付けは、一般ユーザーのみならず飲食店等の法人顧客からも厚い信頼を得るに足るエビデンスです。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
渋谷区南平台町15-1 南平台622ビル。自社ビルとして実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
東京都防除作業登録（16ね第517号等）、(公社)日本ペストコントロール協会会員。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトおよび特設サイトにて、平米・坪数別の基本料金を明文化している。
【サービス・価格の透明性分析】
・一般家庭ゴキブリ駆除：10坪 19,800円(税込)、20坪 27,500円(税込)。
・年間管理（飲食店等）：10坪 55,000円(税込)。
・現場調査および見積もりは無料。基本料金が明確なため、当日いきなり数倍の価格を請求されるリスクは極めて低い。ただし、建物の構造や被害状況による変動の可能性については事前見積もりでの確認を推奨する。
[ 具体的根拠 ]
一般家庭向けに「6ヵ月の管理期間（保証）」を設定している旨を明記。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが特筆すべきは、同社の「研究者気質」です。代表やスタッフがIPM学会等で事例発表を行っており、薬剤を大量散布する旧来の手法ではなく、害虫の生態を逆手に取った「ベイト剤（食毒剤）」による最小限の施工を得意としています。特に飲食店が密集する渋谷エリアで長年培われたノウハウは、他社の追随を許さないレベルにあります。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「非常に丁寧な説明で、薬剤を使わない手法（ベイト法）について納得感があった。」
「他社と比較して料金が抑えられており、相場より安く済んだ。」
「即日対応してくれ、蔵の奥に潜んでいた巣を根本から駆除してもらえた。」
ネガティブな評価 / 注意点
「依頼から完了まで少し時間がかかった（丁寧な調査ゆえと思われる）。」
「法人向けの印象が強く、一般家庭だと少し敷居が高く感じる（実際は対応可能）。」
05 地域性・地元親和性
渋谷区南平台町を含む周辺エリアは、「古い木造住宅」「最新のコンクリートビル」「飲食店密集地」が混在する極めて特殊な環境です。
垂直移動への対応: 渋谷特有のビル型店舗や高低差のある土地では、ねずみやゴキブリが配管・壁伝いに垂直移動します。フリーマンはビル管理の実績が豊富なため、こうした構造上の欠陥を見抜く能力に長けています。
景観と衛生の両立: 南平台のような高級住宅街やオフィス街では、大がかりな散布車や防護服での作業は目立ちますが、同社は目立たない「ベイト工法」を主体としているため、近隣の目を気にせず施工できる強みがあります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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