実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)クリーン・アウトは、岐阜県に本社を置き、名古屋・東京・中京・八王子・一宮と広域展開する害虫駆除の専門業者です。八王子営業所は千人町の「多摩ビル302号」に所在し、単なる受付窓口ではなく実店舗としての実態が確認されています。最大の特徴は、一般的な「スポット駆除」だけでなく、定期メンテナンスや飲食店等の衛生管理に強い法人・店舗向けの技術を一般家庭に応用している点です。料金体系は「坪数＋追加面積」の定額制をベースとしていますが、初回施工料金が別途発生する点や、現場確認後の正式見積もりが必須となるため、初動の透明性にはやや慎重な判断が必要です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
八王子市千人町1-2-2 多摩ビル302号。公式サイトに部屋番号まで明記されており、実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
「厚生労働大臣登録防除作業監督者」が在籍。科学的根拠に基づいた「IPM（総合的有害生物管理）」を標榜している。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに坪数別の基本料金表があるが、「現場ごとに変動」「初回施工料別途」という注釈があり、確定金額ではないため△。
【サービス・価格の透明性分析】
WEB上の公開情報では、20坪まで基本料金84,000円（税込92,400円）〜が目安。超過1坪ごとに1,000円が加算される仕組みです。ただし、これに加えて「初回施工料金」が別途発生する構造であり、合計金額は見積もりを待つ必要があります。キャンセル規定の詳細は公開されていませんが、強引な即決を迫るタイプではなく、年間の防除管理を重視する企業姿勢が見て取れます。
[ 具体的根拠 ]
「害虫がいない環境であることを報告書で提示」し、万が一発生した場合は無料で点検を行う保証体制を明文化している。
03 FeedBook 調査員の眼
単に「出た虫を殺す」業者ではなく、ビルメンテナンスや飲食店の衛生管理で培った「発生させない環境作り」に強みがあります。厚生労働大臣登録の防除作業監督者が在籍しており、薬剤の乱用に頼らない科学的な防除（IPM）を実践している点は、小さなお子様やペットのいる家庭にとって大きな安心材料です。ネズミ・ゴキブリだけでなく、ハエや蚊、さらには新型コロナ等の除菌作業まで幅広く対応しており、家全体の「衛生コンサルタント」としての側面を持っています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな傾向:
「報告書が丁寧で、どこにリスクがあるのか視覚的に分かりやすかった」という声が多く、施工後の安心感が高い。
定期的なメンテナンスプランを提案してくれるため、一度の駆除で終わらせたくないユーザーに支持されている。
ネガティブな傾向:
「基本料金以外に初回費用がかかるため、格安を期待すると予算オーバーになる可能性がある」との指摘あり。
地域密着型の個人経営店と比べると、システマチックな対応が「事務的」と感じる場合もある。
05 地域性・地元親和性
八王子市、特に千人町周辺は、古くからの住宅地と新築マンションが混在し、さらに甲州街道沿いの飲食店街が近いという特性があります。
住宅密集地リスクへの対応: 密集地では隣家からのネズミやゴキブリの移動が頻繁ですが、同社は侵入経路の遮断（防鼠・防虫施工）を重視しているため、再発防止に強い優位性があります。
害獣リスクへの適合: 八王子市内は高尾山方面からのハクビシン・アライグマの被害も散見されます。同社はネズミ駆除で培った捕獲・封鎖技術を保有しており、都市部特有の害獣トラブルにもワンストップで対応可能です。
地域貢献度: 全国規模のネットワークを持ちつつ、八王子に拠点を構えて10年以上の社歴がある（※法人設立2010年）ため、地域の住宅構造を熟知した安定した施工が期待できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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