実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
コープハウス株式会社（旧社名：(株)コープ管理サービス）は、東京都練馬区に自社ビル（コープビル）を構え、40年以上の業歴を持つ地域密着型の総合建物管理企業です。本調査の結果、同社は単なる駆除業者ではなく、マンション管理やリフォームまで手掛ける「建物のプロ」としての側面が強いことが判明しました。
特筆すべきは、東京都・練馬区・杉並区などの官公庁案件（公共施設管理）を長年受注している点です。これは、反社会的勢力との遮断や財務状況、施工品質において公的な審査をクリアしている証左であり、個人のユーザーが安心して依頼できる強力な根拠となります。害虫・害獣駆除においては「スポット対応」だけでなく、建物全体の構造を理解した上での「根本対策」が期待できる優良業者であると断定します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
練馬区関町東1-14-1に自社ビル「コープビル」を確認。ストリートビューでも看板・社用車を確認済み。
[ 具体的根拠 ]
東京都知事登録（建築物ねずみ昆虫等防除業）、(公社)日本ペストコントロール協会会員、練馬区指定工事店。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「シロアリ1,200円〜/㎡」等の固定料金表はなく、個別見積り制を採用しているため。
【サービス・価格の透明性分析】 料金表をあえて固定しない理由は、同社が「建物の状況に応じたオーダーメイド施工」を重視しているためと推察されます。ポータルサイト（くらしのマーケット等）への出店は確認できず、手数料を上乗せした集客ではなく、直接契約による適正価格提示が主体です。見積もりは無料であり、強引な勧誘に関する苦情も見当たらないため、不透明性は低いと判断します。
[ 具体的根拠 ]
シロアリ駆除における「5年間の長期保証」および「再発時の無償施工」を明文化しています。
03 FeedBook 調査員の眼
コープハウス(株)の最大の本質的強みは、「行政からの信頼度」にあります。練馬区の公共施設清掃や害虫防除を請け負っている実績は、技術力だけでなく、コンプライアンス面での安心感に直結します。 一般的な「駆除特化型」の業者と異なり、リフォームや水道工事も内製化しているため、例えば「ハクビシンが壊した屋根裏の補修」や「シロアリ被害に遭った床板の張り替え」まで一貫して高品質に完結できる点が、ユーザーにとっての大きな付加価値となっています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「対応が非常に丁寧で、作業後の清掃まで徹底していた。」
「地元の会社なので、急なトラブル（蜂の巣など）にも迅速に駆けつけてくれた。」
「説明が論理的で、なぜこの作業が必要なのかを納得させてくれる。」
ネガティブ・注意すべき評価:
「大手チェーンのような派手なキャンペーンや割引は少ない。」
「日曜日や祝日の対応については、事前の確認が必要（基本は平日・土曜営業）。」
05 地域性・地元親和性
練馬区関町周辺の住宅事情への適合性： 調査対象の練馬区関町・武蔵関エリアは、古くからの木造住宅と新築戸建てが混在し、石神井川沿いや緑地が多いため、ハクビシンやアライグマの移動経路になりやすい特性があります。
地域優位性: コープハウスは関町東に拠点を置くため、このエリア特有の「床下の湿気対策」や「緑地由来の害虫対策」に精通しています。また、練馬区の自治体ルール（補助金や指定業者の枠組み）を熟知しているため、公的制度を利用した相談がしやすい環境にあります。
機動力: 大手ポータルサイト経由の遠方業者とは異なり、近隣エリアであれば「移動コスト」が抑えられるため、アフターメンテナンス時の訪問ハードルが非常に低く、長期的な建物維持のパートナーとして最適です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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