実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)Yプランニングは、愛知県江南市を拠点に「住まいの修理屋さん」を掲げる地域密着型のリフォーム・工務店です。最大の特徴は、大手の集客ポータルに依存せず、愛知県知事許可（一般建設業）を保有し、古民家鑑定士などの専門資格を有して活動している点にあります。水漏れ修理単体というよりも、水回りのリフォームや雨漏り、建具調整まで含めた「家全体の不具合」を解決する技術力を持っています。水道局指定業者の一覧には記載がない（※江南市指定名簿参照）ため、給水装置の基幹工事（配管の新設など）よりは、蛇口交換、つまり解消、設備交換などのメンテナンスやリフォームに強みを持つ店舗と判断されます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
愛知県江南市力長町大当寺71。戸建て店舗がGoogleマップ等でも確認可能。
[ 具体的根拠 ]
愛知県知事許可（般-30第77190号）、古民家鑑定士1級保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に水漏れ修理の項目別最低料金表は未掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「現地確認を前提とした見積り」を徹底しており、引き戸の調整や水漏れなど、原因特定が難しい案件でもまず現地調査から入るスタイルです。Web上の定額メニューがないため、大手ポータル（ミツモア等）の格安設定と比較すると「一見高く」感じる可能性がありますが、これは「中間マージンの排除」と「責任施工」の裏返しでもあります。見積り後の追加料金リスクは低いと推測されます。
[ 具体的根拠 ]
施工事例において、完了後の定期的な点検や相談に応じる姿勢が明示されている。
03 FeedBook 調査員の眼
多くの中抜き業者が跋扈する水道修理業界において、同社は「建築のプロ」としての視点を持ち合わせています。単にトイレの詰まりを直すだけでなく、その原因が配管の歪みや建物の経年劣化にないかを診断できるのが、建設業許可を持つ工務店の強みです。派手なWEB広告を打たない分、地域住民との信頼関係を重視しており、江南市周辺で「どこに頼めばいいかわからない小さな不具合」を抱えるユーザーにとって、最も誠実な選択肢の一つと言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「他社で断られた古い家の建具や水回りの調整も快く受けてくれた。」
「代表の横田氏をはじめ、スタッフの顔が見えるので安心して家の中に上げられる。」
「リフォームの相談だけでなく、雨漏りなどの緊急時も地域密着の足回りの良さがある。」
ネガティブな評価・注意点
「土日が定休日であるため、週末の深夜に発生した突発的な水漏れトラブルには対応しにくい。」
「料金がWeb上で即決できないため、急ぎで最安値を求める人には不向き。」
05 地域性・地元親和性
江南市力長町周辺は、古くからの住宅地と新しい分譲地が混在するエリアです。特に古い木造建築においては、水道配管の劣化だけでなく、地盤や基礎の影響による「建付けの歪み」が水漏れや排水不良を誘発するケースが多々あります。
(株)Yプランニングは、「東濃ひのき」を扱う木造住宅のスペシャリストであるため、単なる設備交換に留まらず、床下の湿度状態や配管ルートの妥当性まで含めた「家の健康診断」的なアプローチが期待できます。これは、スピードと価格だけを競う広域派遣型の修理業者には不可能な、地域密着型工務店ならではの優位性です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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