実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社愛洋住建は、一宮市を拠点にリフォーム全般から水回りトラブルまで幅広く手掛ける地域密着型の建設会社です。単なる「修理業者」ではなく、増改築や外構工事も行う「総合建築業」としてのバックボーンがあるため、大規模な水回りリフォーム（キッチン・トイレの全面刷新）において高い施工品質が期待できます。一方で、公式サイト上に軽微な水漏れ修理に関する「詳細な価格表（基本料金＋作業費）」の記載がないため、初見のユーザーにとっては見積もりを依頼するまで費用感が掴みにくいという課題があります。地元の建築会社としての信頼感は厚く、一過性の修理よりも「住まいの主治医」を求めるユーザーに適した店舗です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
一宮市開明大橋北17−2に自社ビル（看板あり）を確認。実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（愛知県知事 第67746号）を保有。ただし、各自治体「水道局指定業者」への登録状況は公式HP上で明記なし。
[ 具体的根拠 ]
公式HPに具体的な修理単価表の掲載なし。リフォーム等の事例紹介が中心。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「現場調査・見積もり」を前提とした運用を行っています。Webサイトには「一宮市、稲沢市にお住まいの方は見積もり無料」との記載があり、地域住民への配慮が見られます。定額パック料金ではないため、追加料金のリスクを避けるには、訪問時に必ず「工事範囲」と「キャンセル規定」を口頭確認する必要があります。
[ 具体的根拠 ]
「地域密着」を掲げ、不具合時の迅速な駆け付けを強みとしている。
03 FeedBook 調査員の眼
愛洋住建の強みは、単に蛇口を直すだけでなく「なぜそのトラブルが起きたか」を住宅構造全体から判断できる点にあります。水漏れが構造材に与える影響まで考慮した提案は、工務店系業者ならでは。一宮市密着で30年以上の実績があり、大手ポータルサイトの手数料に依存しない直接受注を主としているため、過度な営業活動が見られない点も安心材料です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ・評価
迅速な対応: 「連絡してから調査に来るまでが非常に早く、地元の利点を感じた」という声が多い。
提案の質: 壊れた箇所の修理だけでなく、今後のメンテナンスを見越したリフォーム提案を丁寧に行ってくれる点が高評価。
人柄: 代表やスタッフの腰が低く、説明が分かりやすいという声が目立つ。
注意すべき口コミ・懸念点
価格の不透明さ: 「HPに料金が書いていないので、最初は不安だった」という意見がある。
返信のラグ: 繁忙期（特に台風や大雪の後）は、小規模な修理だと対応に時間がかかるケースが見受けられる。
05 地域性・地元親和性
一宮市開明周辺は、古くからの木造住宅と新しい分譲地が混在する地域です。
古い木造住宅への適合: 築30年以上の住宅では、配管の老朽化だけでなく床下の腐食が併発しているケースが多いです。同社は建築業許可を持つため、配管修理と同時に床板の補修や補強まで一貫して依頼できる点が、水道専門業者に対する圧倒的な優位性です。
地域密着の機動力: 一宮市特有の狭い路地や住宅密集地（旧開明村など）の地理を熟知しており、大型車両が入れない場所でもスムーズな対応が可能です。
気候リスク: 濃尾平野特有の冬の冷え込み（伊吹おろし）による配管凍結トラブルに対しても、地域の地質や配管深度に合わせた適切な防寒処置を提案できる知見を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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