実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
有限会社エイテックは、大田区中央を拠点とする防水・外壁塗装・屋根修理のスペシャリスト集団である。1995年設立という30年近い業歴に加え、東京都知事の建設業許可（防水・塗装等）を保有。特に「雨漏り修理」と「防水工事」に強い専門性を持ち、官公庁や大手ゼネコン（戸田建設等）との取引実績があることから、施工技術の裏付けは非常に高い。
一般住宅向けには「地域密着の見積無料・迅速対応」を掲げている。ただし、価格面では定価設定がなく、現場調査ありきの提示となるため、リフォーム初心者には比較検討が必要な「職人気質の専門業者」といえる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大田区中央8-33-2に実在。自社ビル/事務所を構えており、Googleマップおよび法人登記情報と一致。
[ 具体的根拠 ]
東京都知事許可（般-27）第102080号。全国ケミアスルーフ防水協同組合に加盟。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトおよび関連サイトに項目別の詳細料金表（例：1㎡あたり〇〇円〜等）の記述はなし。完全見積制。
【サービス・価格の透明性分析】
施工事例が「サンシティ町田」などの大規模案件から戸建てまで多岐にわたるため、一律の価格提示を避けている傾向にある。
公式サイトでは「お見積無料」を強調しており、現場調査後の提示が基本。
キャンセル規定や追加料金の有無に関する明文化された規定も見当たらないため、依頼時は契約書における「工期」と「支払い条件」の事前確認が必須である。
[ 具体的根拠 ]
「メンテナンス・保証体制も万全」と明記されており、施工後の信頼関係を重視する方針を確認。
03 FeedBook 調査員の眼
エイテックの最大の特徴は、一般的な「便利屋リフォーム」とは一線を画す「防水技術への特化」です。渋谷駅周辺の落書き除去活動や官公庁案件を請け負う公共性の高さは、信頼の証といえます。住宅リフォーム全般（内装や電気）も対応可能としていますが、本質的な強みは「建物の外郭（屋根・外壁）」を守る技術にあります。
大田区のような古い木造住宅が残る地域において、原因不明の雨漏りに悩むユーザーにとって、職能集団である同社は非常に頼もしい存在となるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ:
「雨漏りの原因特定が早く、他社で止まらなかった漏水が改善した」「職人の対応が丁寧で、工事の進捗をしっかりと報告してくれた」といった、技術力に対する評価が中心。また、地域活動（落書き消し）を通じた誠実な姿勢も一定の信頼を得ている。
懸念・悪い口コミ:
「ネット上に個人向けの施工価格目安がなく、問い合わせるまで予算感が掴みづらい」という、Web集客に特化していない業者特有の不透明感を感じる声がある。また、少人数（従業員8名）のため、繁忙期には対応スピードが左右される懸念がある。
05 地域性・地元親和性
大田区中央エリアは、狭小地に建つ「木造3階建て」や、昭和中期からの「密集した住宅街」が混在する地域である。
密集地リスクへの対応: 隣地との距離が近い住宅では、足場組みや防水塗料の飛散防止に高度な管理能力が求められる。大規模改修の実績があるエイテックは、近隣対策を含めた現場管理において、個人事業主以上の組織的安心感がある。
塩害・気候特性: 京浜工業地帯や羽田に近い地域特性上、金属部分の腐食や塩害が懸念される。防水協同組合に所属し、専門的な塗材（ケミアスルーフ等）の知見を持つ同社は、大田区特有の経年劣化に対して最適な資材選定ができる優位性がある。
結論: 流行りの内装リフォームよりも、「今の家を雨漏りから守り、10年20年と長持ちさせたい」という大田区の施主にとって、適した選定先といえる。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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