実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
オールペイント（株式会社MANO）は、大阪府箕面市を拠点に「屋根・外壁塗装」および防水工事を展開する専門業者です。箕面市半町に実店舗を構え、代表の真野氏を中心とした顔の見える経営を徹底しています。単なる「塗り替え」に留まらず、一級建築施工管理技士や一級塗装技能士といった国家資格保持者が在籍しており、建物の構造から判断した「雨漏りさせない施工」に強みがあります。公式サイトでは施工の様子を動画で公開するなど、プロセスの透明化に注力しており、近隣住民からの信頼も厚い法人組織です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
箕面市半町4丁目12-3。国道171号線近くに実在する店舗を確認。
[ 具体的根拠 ]
大阪府知事許可（般-1）第152207号。一級塗装技能士等の有資格者在籍。
[ 具体的根拠 ]
塗料ランク別のパック料金や、屋根・外装ごとの目安価格を公開。オールペイントは、見積書の「一式」表記を嫌い、使用する塗料の缶数や施工範囲を平米単位で詳細に算出する方針を採っています。
《主な価格帯（目安）》
・外壁＋屋根まるごとパック：約80万円〜
・屋根塗装単体：約20万円〜
・防水工事：面積・工法により個別算出
見積り時には診断報告書を作成し、不具合箇所を写真付きで解説するため、納得感のない追加費用が発生しにくい仕組みです。また、自社施工管理を主軸としているため、中間マージンをカットした適正価格での提供が実現されています。
[ 具体的根拠 ]
施工後の定期点検および自社発行の施工保証制度を完備。
03 FeedBook 調査員の眼
元々、防水工事の専門家としてキャリアを積んだ背景があり、屋根の「漏水防止」に関する知見は他社の追随を許しません。アナリストの視点では、塗装を単なる美観維持ではなく、建物の「延命措置」として捉えている姿勢を高く評価します。特に、雨漏り診断においては、赤外線サーモグラフィー等の機器を用いた科学的な調査も行っており、感覚に頼らない確実な修繕提案ができる点が、大手ハウスメーカーのメンテナンス費用に疑問を持つユーザーに支持されています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ（ポジティブ）：
「社長の熱意と知識が凄く、他社が気づかなかった雨漏りの原因を見つけてくれた」「職人さんが毎日笑顔で挨拶してくれ、作業報告も丁寧だった」「仕上がりが想像以上に綺麗で、新築のようになった」と、技術と態度の両面で高評価です。
注意すべき口コミ（ネガティブ）：
「丁寧な診断をするため、見積もりが出るまでに少し時間がかかる」との声があります。効率重視の即決を求める方より、じっくりと家の状態を知りたい方に向いています。
推奨アクション
屋根の傷みや雨漏りが少しでも気になるなら、まずは「無料の赤外線診断」が可能か相談してみてください。その際、単に安さを求めるのではなく「あと何年この家に住みたいか」を伝えることで、ライフプランに最適な塗料と工法を導き出してくれるはずです。
05 地域性・地元親和性
箕面市は北部から山間部が近く、市街地でも冬場の結露や梅雨時期の湿気、夏場の強い直射日光といった「外装への負荷」が比較的大きい地域です。オールペイントは、箕面の高台エリア特有の風雨の当たり方を熟知しており、防カビ・防藻性に優れた塗料や、耐候性の高い無機塗料の提案に長けています。また、箕面市の景観条例等にも配慮した色彩提案ができる点も、地元業者ならではの強みです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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