実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
ソデノ建装は、八王子市めじろ台に根を張る、「顔が見える」地域密着型リフォーム店の典型的な成功例です。特筆すべきは公式サイトの情報量で、外壁塗装や屋根改修における費用概算を平米単価やパック料金で具体的に提示しており、ユーザーの不安を払拭する姿勢が顕著です。ポータルサイト経由の集客に頼らず、自社サイトでの直接発信と地域での実績を重視している点から、中間マージンの発生しない適正価格での施工が期待できる優良業者と判定します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
八王子市めじろ台4-37-10に自社ビル（事務所・倉庫）を確認。実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（東京都知事 般-29 第139151号）取得。リフォーム瑕疵保険加入店。
[ 具体的根拠 ]
外壁塗装（延べ30坪：約60〜80万円〜）、キッチン交換（約50万円〜）など部位別に詳細記載あり。
サービス・価格の透明性分析
公式サイト内にて、「リフォーム費用・価格表」という独立したページを設けており、材料費・工賃を含めた総額目安を公開しています。特に屋根・外壁については、使用する塗料のグレードごとの価格差まで明記されており、見積り前の自己診断が可能です。
事例: 屋根のカバー工法（約65万円〜）、トイレ交換（工事費込約11万円〜）
注意点: 築年数や劣化状況により補修費用が変動するため、完全固定ではない点に留意が必要ですが、算出根拠は明確です。
[ 具体的根拠 ]
施工後の定期点検、および独自の施工保証書の発行を明文化している。
03 FeedBook 調査員の眼
ソデノ建装の強みは、代表の袖野氏自身が現場を熟知した「職人上がり」のアナリスト的視点を持っている点にあります。大手ハウスメーカーのような営業経費をカットし、直接施工に近い形態をとることで、高品質な部材を安価に提供する構造が確立されています。また、公式サイトで「やってはいけないリフォーム」などの失敗事例を共有する啓蒙活動を行っており、単なる受注目的ではない、顧客利益を優先する誠実な姿勢が技術的信頼を支えています。
04 ユーザー体験（実録要約）
◎ 良い評価
丁寧な説明: 「なぜこの工事が必要なのか、写真を見せながら論理的に説明してくれた」という声が多い。
職人のマナー: 現場の整理整頓や、近隣住民への配慮が徹底されている点が評価されている。
迅速なレスポンス: 地域限定で活動しているため、トラブル時の駆けつけが早い。
△ 注意が必要な評価（改善点・リスク）
繁忙期の対応: 「少人数の精鋭チーム」であるため、大型連休前後や台風被害シーズンなどは着工までに待ち時間が発生する可能性がある。
価格面: 「激安」を売りにはしていないため、相見積もりでとにかく最安値を求める層には不向き。あくまで「適正価格と品質のバランス」を重視する人向け。
05 地域性・地元親和性
【八王子の住宅特性への適合】
八王子市（特にめじろ台周辺）は、昭和40年代〜50年代に開発された大規模な住宅団地が多く、建物の経年劣化（築40年以上）への対応が急務となっている地域です。
急勾配・積雪への対応: 八王子特有の冬の積雪や、丘陵地の強風による屋根被害に対し、同社は「雨漏り診断」と「高耐久屋根材」の提案に強みを持っています。
窓リフォームの優位性: 内陸部特有の冬の厳しい底冷えに対し、同社が注力している「窓リフォーム（内窓設置）」は、地域の断熱ニーズに完璧に合致しています。
密集地での施工: めじろ台のような閑静な住宅街において、騒音や車両通行のトラブルを防ぐ「近隣対策」のノウハウが蓄積されている点も、他市外業者に対する大きな優位性です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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