実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「岸本建設」は和歌山市において、外壁・屋根塗装および水回りリフォームの「地域一番店」としての地位を確立している。最大の特徴は、ショールーム（雑賀町100 岸本ビル1F）を拠点とした「見て触れる」体験型営業と、工事費を含めた透明性の高い価格提示にある。 大手ポータルサイト等の中間マージンを要さない自社施工・自社管理体制をとっており、専門資格（一級塗装技能士等）を保有するスタッフによる高品質な工事が期待できる。単なる修理業者ではなく、住宅の長期メンテナンスをトータルで任せられる資産管理パートナーとしての信頼性は、市内随一であると断定する。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市雑賀町100 岸本ビル1F。大型ショールームを運営。
[ 具体的根拠 ]
和歌山県知事 許可(般-4)第12359号。一級塗装技能士、雨漏り診断士在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「標準工事費込」のメニューを詳細に記載。
公式サイト（https://www.kishimoto-k.co.jp/）にて、以下の通り「商品代+工事費+諸経費」の合算価格を公開しており、不透明な追加費用のリスクを低減している。
外壁塗装： 税込 54.78万円〜（シリコンプラン等）
屋根リフォーム： 塗装は税込 19.58万円〜、カバー工法も対応可能。
水回り： トイレ 16.94万円〜、キッチン 50.71万円〜（LIXIL等主要メーカー）
電気・配線： コンロ・IH交換 6.028万円〜。エアコン取付や配線単独の小規模工事もリフォームの一環として相談可能。
[ 具体的根拠 ]
最長10年の自社施工保証およびメーカー保証。定期点検制度あり。
03 FeedBook 調査員の眼
岸本建設の強みは、和歌山特有の激しい雨漏りトラブルに強い「雨漏り診断士」が在籍している点にあります。単に塗る・貼るだけでなく、赤外線サーモグラフィー等を用いた科学的診断を導入。 また、雑賀町の自社ビルにショールームを設けている点は、「逃げ隠れできない地元密着の覚悟」の表れです。ポータルサイト経由の「顔の見えない業者」にありがちな手数料分の上乗せや、手抜き工事のリスクを排除したいユーザーにとって、最も安全な選択肢の一つと言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「ショールームで実際の設備を見ながら相談できたので、完成後のイメージが湧きやすかった。」
「他社では見つけられなかった雨漏りの原因を特定し、一発で直してくれた。」
「職人さんのマナーが良く、毎日の進捗報告も丁寧で安心してお任せできた。」
相対的に注意すべき口コミ
「地域で人気のため、台風後や補助金シーズンは予約が埋まりやすく、着工までに時間がかかることがある。」
「コミコミ価格は標準的な家屋を想定しているため、建物の劣化状況や複雑な形状によっては追加の補修費用が発生する場合がある。」
05 地域性・地元親和性
和歌山市雑賀町および市内全域の住宅事情に対する適合性。
密集地・狭小地への対応： 和歌山市中心部（雑賀町・本町周辺）に多い、隣家との距離が近い密集地での足場架設や近隣挨拶に長けており、騒音・粉塵トラブルを最小限に抑える施工管理に優位性がある。
塩害・台風リスクへの特化： 沿岸部特有の塩害による外壁劣化や、紀伊水道からの強風による屋根被害に対し、和歌山の風土に最適な高耐候性塗料やガルバリウム鋼板によるカバー工法を積極的に提案。
建築様式への適合： 市内に多い築30年以上の木造住宅に対し、内装リフォームだけでなく、電気工事（配線引き直し）やエアコン取付を含めた一括施工が可能。古い家屋の「見えない部分の劣化」を見逃さない診断力は、地域住民から高く評価されている。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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