実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
岡本建装（株）は、和歌山市北部を拠点とする「技術特化型の外装・防水専門店」である。最大の特徴は、単なる塗り替えに留まらず、木部再生技術「エアーカンナ」や意匠性の高い「グラデーションコート」など、県内でも希少な特殊工法を自社施工で提供できる点にある。 大手ポータルサイトでの評価も「サクラ」の要素が低く、施主との直接的なコミュニケーションを重視する姿勢が反映されている。価格面では「安売り」ではなく、有資格者による「長寿命化を目的とした適正価格」を提示しており、資産価値の維持を重視するユーザーに最適な業者である。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市六十谷1294-63。事務所拠点を確認。
[ 具体的根拠 ]
和歌山県知事（般-2）第14201号。1級建築塗装技能士等。
[ 具体的根拠 ]
外壁塗装：80〜150万円前後（足場・洗浄込）とWebに明記。
公式サイト（https://okamoto-kenso.com/）において、以下の目安価格とフローを公開している。
外壁塗装（戸建て）： 80万円〜150万円（延床面積や劣化状況により変動）。
見積もりプロセス： 現地調査に基づき、他社見積もりのメリット・デメリットを含めた比較解説を行うスタイル。
主要サービス： 外壁塗装・修理(◎)、屋根リフォーム(◎)、防水工事(◎)、内装（フロアコーティング）(〇)。
追加料金リスク： 事前に「下地補修」の必要範囲を明確化するため、着工後の大幅な追加発生を抑制している。
[ 具体的根拠 ]
最長10年保証（塗料による）と、自社による定期点検を標榜。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが特筆すべきは、同社の「エアーカンナ施工」です。これは研磨剤を吹き付け、古くなった木材の表面を薄く削り取って再生させる技術で、和歌山市内の古い木造建築や神社の修繕にも適応可能です。
また、外壁塗装では「グラデーションコート・プロ工法」を導入しており、タイル調のサイディング壁を単色で塗りつぶさず、元の意匠を活かしたまま再生させる「美学」を持っています。単なる「修理」ではなく「復元」の領域をカバーできる技術的バックボーンは、和歌山市内の他業者に対する圧倒的な優位性です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「納得の比較説明」：他社の見積もりを否定せず、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に教えてくれた。おかげで納得して契約できた。（Googleレビュー）
「臨機応変な対応」：工事当日、こちらの都合で急な内容変更をお願いしたが、快く対応してくれた。仕上がりも非常に綺麗で大満足。（2025年10月 くらしのマーケット）
「丁寧な工程報告」：素人には見えない下地処理の部分まで写真で見せてくれた。職人さんのマナーも非常に良かった。
相対的に注意すべき口コミ
「小規模施工の手直し」：施工後にわずかな塗り残しがあったとの声があるが、「連絡後すぐに駆けつけて対応してくれた」というフォローの速さがセットで評価されている。
「価格帯の理解」：格安店ではないため、「とにかく一番安いところ」を探しているユーザーには合わない可能性があるが、長期的なコスパ（耐久性）での満足度は高い。
05 地域性・地元親和性
和歌山市六十谷（むそた）および周辺エリア（直川、楠見周辺）の住宅事情に対する適合性。
和歌山北部の「風害・塩害」への適合： 六十谷エリアは紀の川に近く、冬場の強い季節風や、わずかな塩害の影響を受ける地域です。岡本建装は「1級防水施工技能士」が在籍しており、塗装の劣化よりも先に進みやすい「目地のひび割れ（シーリング）」や「ベランダ防水」から建物を守る提案に長けています。
和歌山市内の「意匠性住宅」への対応： 六十谷周辺には、外壁のデザインにこだわった比較的新しい分譲住宅も多い。同社の「グラデーションコート」は、こうしたデザイン性の高い外壁を塗りつぶしたくないという住民のニーズに完璧に合致しています。
木造建築の維持管理： 和歌山特有の湿気や紫外線で劣化したウッドデッキや玄関ポーチ、軒天などの木部に対し、前述のエアーカンナ技術で再生できるため、建て替えをせずに「思い出を残しながら直したい」という地域のニーズを独占的にカバーしています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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