実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「宮建防水工業」は、和歌山市西浜を拠点とする防水・雨漏り修理のスペシャリストである。最大の本質的強みは、表面的な「塗り替え」ではなく、建物の構造を守る「防水技術」を主軸に置いている点にある。 大手ポータルサイトの手数料モデルに依存せず、技術力で勝負する職人直営型のスタイルをとっており、中間マージンのない適正価格での施工が期待できる。特に「施工後1年ごとの定期点検」を公言している点は、売り切り型が多いリフォーム業界において、際立った責任感と透明性を示している。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市西浜1221-5。事務所兼拠点の存在を公式サイト等で確認。
[ 具体的根拠 ]
防水工事・塗装工事の専門業者として10年以上の業歴（創業2013年）。
[ 具体的根拠 ]
Web上での一律価格提示はなし。現地調査に基づく個別見積もり形式。
公式サイト（https://miyakenbousui.com/）の情報を精査。
見積もり方法： 現場調査に基づき、劣化状況を写真等で提示しながら説明するスタイル。
対応項目： * ◎ 外壁塗装・修理 / 屋根リフォーム / 屋根・雨漏り修理（主力業務）
◎ 内装リフォーム（水回りやクロスの張り替えにも対応）
△ 電気・エアコン・アンテナ工事（大規模リフォームに伴う付帯工事としての対応が主）
透明性： 下請け業者を介さない「自社一貫施工」を強調しており、現場での意思疎通がスムーズで、手数料の不透明な上乗せが発生しにくい構造。
[ 具体的根拠 ]
「1年に1回の定期点検」を公式サイトにて明文化。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが最も注目したのは、「施工後1年に1回の定期訪問」という宣言です。これは自社の技術に対する圧倒的な自信がなければ不可能な約束です。防水工事は数年経たないと施工の真価が問われませんが、宮建防水工業はその期間を「逃げずに並走する」ことで信頼を勝ち取っています。 代表の宮脇氏の顔が見える経営であり、住宅塗り替えだけでなくビルやマンションの大型防水も手掛ける技術的バックボーンは、一般住宅の小規模な雨漏り修理においても「再発させない」確実な診断力として還元されています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「雨漏りが一発で止まった」：他社で直らなかった原因不明の雨漏りに対し、防水の専門知識に基づいた的確な処置で解決してくれた。
「職人の対応が真面目」：近隣への挨拶や現場の清掃が行き届いており、作業工程も毎日丁寧に説明してくれた。
「点検に来てくれる」：工事が終わってからも連絡をくれ、実際に様子を見に来てくれるので安心感が違う。
相対的に注意すべき口コミ
「即レスが難しい場合も」：職人直営の少数精鋭体制のため、現場作業が立て込んでいる際は、初回の問い合わせへの折り返しに時間を要する場合がある。
「価格は安売りではない」：仲介手数料がない分、他社より安くなる傾向はあるが、下地処理を徹底するため、手抜き業者が出すような極端な格安価格（20〜30万円等）ではない。
05 地域性・地元親和性
和歌山市西浜および周辺（和歌浦、湊周辺）の住宅事情に対する適合性。
和歌浦湾からの潮風・塩害対策： 西浜地区は海が近く、住宅の外装は常に塩害のリスクに晒されています。同社は、塩害による錆や腐食に強い高耐候性塗料や、塩分に強い防水部材の選定に精通しており、沿岸部特有の劣化スピードを考慮した施工プランが立てられます。
住宅密集地の雨漏りトラブル：
西浜周辺の密集地では、雨樋やベランダの排水不良が隣家への影響を及ぼすことも。ドローンや目視による精密診断で、狭小地の入り組んだ屋根形状でも正確に漏水箇所を特定できる技術力は、この地域の住宅構造に非常にマッチしています。
台風・豪雨リスクへの連動： 和歌山は台風の通り道であり、屋上やベランダの防水層の浮きが致命的な雨漏りに繋がります。同社が主力とする「ウレタン防水」や「塩ビシート防水」は、こうした過酷な天候下での耐久性が高く、地域特有の災害リスクを最小限に抑える設計がなされています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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