実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
三陽不動産（三陽ホーム）は、幸手市で40年以上の業歴を持つ地域密着型の総合不動産企業です。本調査の主眼である「害虫・害獣駆除」については、独立した専門部署というよりも、リフォーム・住宅メンテナンスの一環として提供されています。自社施工だけでなく、長年のネットワークを活かした協力会社との連携が強みです。不動産会社が母体であるため、駆除後の修繕や構造的な再発防止策には強い信頼が置けますが、公式サイト上での「駆除単価」の明示が乏しく、透明性の面で一歩譲る結果となりました。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
埼玉県幸手市東2丁目19−26に自社ビル（ロードサイド店舗）を確認。
[ 具体的根拠 ]
宅地建物取引業（埼玉県知事免許）、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「害虫駆除」の項目はあるが、具体的な平米単価や基本料金の記載はなく「要見積もり」扱い。
【サービス・価格の透明性分析】
不動産・リフォームが主軸であるため、パッケージ化された料金体系は存在しません。しかし、ポータルサイト（くらしのマーケット等）の中間マージンが発生しない直接依頼が可能です。見積もりは現地調査後の提示となるため、追加料金のリスクを避けるためにも「契約前のキャンセル規定」の事前確認を推奨します。
[ 具体的根拠 ]
リフォーム瑕疵保険などの制度はあるが、害虫駆除特有の「○年再発保証」の有無は案件ごとの協議となります。
03 FeedBook 調査員の眼
三陽ホームの本質的な強みは、単なる「殺虫」ではなく「建物の構造理解」にあります。特にシロアリ駆除においては、築年数の経過した木造住宅が多い幸手市の特性を熟知しており、床下の状況から土台の腐朽までをトータルで診断できる点が、駆除専門業者にはない付加価値です。地域での40年の信頼は、強引な営業を排除している証左でもあり、地元の「かかりつけ医」的な安心感を求めるユーザーに適しています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「地元に根付いている安心感がある。親身になって相談に乗ってくれた。」（Googleマップ 4.0評価層）
「リフォームの際にシロアリのチェックも丁寧にしてくれた。説明が論理的で分かりやすい。」
ネガティブな評価・注意点
「不動産売買がメインに見えるため、小さな害虫相談だけで電話して良いのか迷う。」
「ウェブサイトからの問い合わせに対するレスポンスが、繁忙期は少し遅れることがある。」
05 地域性・地元親和性
幸手市は、古くからの日光街道の宿場町としての歴史があり、築30年〜50年以上の木造住宅が点在するエリアです。こうした地域では、単純な薬剤散布だけでなく、湿気対策や基礎の補修を伴うシロアリ対策が不可欠です。
また、権現堂川周辺の豊かな自然環境により、ハクビシンやアライグマといった害獣の住宅侵入トラブルも散見されます。三陽不動産は地元の住宅事情を熟知しているため、侵入経路となる「建物の隙間」を建築的な視点から塞ぐ工事（封鎖施工）に優位性があります。近隣の市町村指定業者としての公式な記載は見当たりませんが、長年の地域貢献度から、行政から紹介を受けることもある「地域の顔」といえる存在です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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