実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「津本防水工業」は、和歌山市和歌浦を拠点とする防水工事・外装リフォームのスペシャリストである。最大の本質的強みは、単なる「塗り替え」ではなく、建物の寿命を左右する「防水」から逆算した構造的な修繕能力にある。 自社施工管理を基本としており、仲介サイトにありがちな手数料上乗せを排除した「適正価格・高品質」を実現。公式サイトの充実度も高く、雨漏り診断士による科学的な調査に基づいた提案は、不透明なリフォーム業界において一線を画す透明性を誇っている。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
和歌山市和歌浦中1丁目5-35。自社ビルでの事業実態を確認。
[ 具体的根拠 ]
和歌山県知事 許可（般-5）第16450号。一級防水施工技能士在籍。
[ 具体的根拠 ]
㎡あたりの目安単価を公開。総額は現地調査後の見積もりとなる。
公式サイト（https://www.tsumotobousui.com/）にて、防水工事の工法別単価や塗装プランの目安を公開。
外壁塗装： 坪数・プラン別の目安提示（シリコン、フッ素等）。
防水工事： ウレタン防水、塩ビシート防水など工法ごとの特徴と単価を解説。
雨漏り修理： 原因特定のための詳細な診断フロー（散水調査等）を公開。
付帯工事： 屋根リフォーム、窓リフォーム、内装改修も一括対応可能。
注意： エアコン修理やアンテナ工事単体での依頼よりは、「建物外装のトータルメンテナンス」の一環としての依頼が最もコストパフォーマンスを発揮する。
[ 具体的根拠 ]
施工後の長期保証制度および定期点検体制を明文化。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストが注目すべきは、同社の「防水技能への特化」です。塗装店の多くが防水を「ついで」で行うのに対し、ここは防水が主役。和歌山市内でも特に潮風の影響を受けやすい湾岸エリアにおいて、塩害や漏水に強い部材選定のノウハウは群を抜いています。 ポータルサイト経由の「とりあえず安く」という業者とは異なり、10年後、20年後の建物の資産価値を見据えた重厚な提案が持ち味。代表の技術に対する真摯な姿勢がスタッフ教育にも反映されており、現場の規律が高いことも信頼の一助となっています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
「他社で止まらなかった雨漏りが、津本さんの詳細な診断と防水工事でピタッと止まった。」
「見積もりの段階で、なぜこの工法が必要なのかを専門用語を使わず丁寧に説明してくれた。」
「職人さんが毎日作業内容を報告してくれ、安心して任せることができた。」
相対的に注意すべき口コミ
「防水に強いこだわりがある分、とにかく安さだけを追求する業者と比較すると、見積もりが高く感じることがある（内容を考えれば妥当だが）。」
「人気店のため、台風後などは点検の予約が取りにくい時期がある。」
05 地域性・地元親和性
和歌山市和歌浦中および周辺エリアの住宅事情に対する適合性。
塩害・気候リスクへの適合： 和歌浦地区は海に近く、塩害によるサッシの腐食や外壁の劣化が顕著。津本防水工業は高耐候性の防水材や塩害に強い塗料選定に精通しており、沿岸部特有の環境下での耐久性確保に圧倒的な優位性がある。
密集地・避難経路への配慮：
和歌浦地区は「和歌浦地区防災計画」でも指摘されている通り、避難経路が狭く家屋が密集しているエリアが多い。同社はこうした狭小地での足場架設や、近隣住民への細やかな配慮（工事中の通行確保等）に慣れており、密集地特有のリフォームトラブルを回避するノウハウを蓄積している。
土砂災害・浸水リスクへの連動： 崖沿いや低地が混在する地域特性を鑑み、建物の「水の逃げ道」を作る排水処理の改善など、防災の観点を含めた外構・防水提案ができる点が、地元住民から選ばれる理由となっている。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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