実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社光土地 新居浜店は、今治市に本社を置き、新居浜市宇高町に拠点を構える総合不動産・リフォーム会社です。ユーザー指定の「水回りトラブル」については、同社が展開するリフォーム事業の一環として対応しています。不動産売買や分譲地開発を主業とする企業であるため、組織としての実存性や資本的な信頼性は非常に高く、住まいに関する総合的な窓口としての機能が強みです。水道修理の専門特化型ではありませんが、「家そのものの構造」を熟知している不動産会社系リフォーム店として、安心感を持って依頼できる一社です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
新居浜市宇高町1丁目2-47に実店舗。不動産会社らしい清潔感のあるオフィスを確認。
[ 具体的根拠 ]
宅地建物取引業のほか、建設業許可を保有。組織として法規遵守体制が整っています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにリフォームのコンセプトはあるが、蛇口交換等の小規模修繕の定価表は未掲載。
不動産会社が運営するリフォーム部門であるため、契約プロセスは非常に明確で組織的です。
・見積り方法：電話（0897-47-5757）または公式サイトのフォーム。不動産仲介と同様に、書面による丁寧な説明と見積り提示が行われます。 ・価格の納得感：いわゆる「格安修理店」のような低価格競争はしていませんが、不動産取引を支えるパートナー企業（職人）との連携により、品質に見合った適正価格での提供がなされます。 ・透明性：代表者の顔写真や店舗の活動内容が公開されており、不当な高額請求などのリスクは極めて低いと分析します。むしろ「不動産業界の厳しい目」で選別された施工管理が行われる点は大きなメリットです。
[ 具体的根拠 ]
不動産・リフォームの「生涯対応」を掲げており、施工後の連絡がつかなくなるリスクはありません。
03 FeedBook 調査員の眼
光土地の最大の武器は、不動産会社として培った「住宅の資産価値」に対するシビアな視点です。単なる水漏れ修理を「部品交換」で終わらせず、その漏水が家の構造材（土台や柱）に悪影響を及ぼしていないか、将来的な売却や居住の際に不利にならないかといった、長期的な視点でのアドバイスが期待できます。新居浜店は地域密着の拠点として、地元の職人ネットワークを保持しており、不動産仲介で築いた「信頼を裏切れない」という責任感が丁寧な施工に繋がっています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上では不動産売買における「親身な対応」を評価する声が多く、その誠実な姿勢がリフォーム・修理部門にも反映されています。 ・良い点：説明が論理的で分かりやすい。不動産全般の知識があるため、修理以外の相談もできる。 ・注意点：緊急駆けつけ専門の24時間体制ではないため、深夜・早朝のパッキン交換などは、時間外の対応が難しい場合があります。
推奨アクション
「蛇口のポタポタ」だけでなく、「水漏れを機に、将来家を売ることも考えて水回りを綺麗にしたい」「家の傾きや下水の臭いが気になる」といった、住宅全体の質に関わる相談をする際に最適です。問い合わせの際は「リフォームのページを見た」と伝え、現状の困りごとを伝えてみてください。不動産プロのアナリスト的視点での提案が受けられるはずです。
05 地域性・地元親和性
新居浜市宇高町エリアは、近年分譲地開発が進んでいる地域でありつつ、古くからの住宅も残る新旧混在のエリアです。 光土地は自社で分譲地開発も手掛けているため、新居浜市内の「土地の特性（排水の流れやすさや地盤）」を熟知しています。特に宇和町周辺の住宅リフォーム実績が多く、水回りの更新にあたって「今のライフスタイルに合った最新設備」へのアップグレード提案を得意としています。地元の不動産事情に明るいため、中古住宅を購入して住み始める前の「一斉水回り点検」など、資産価値向上を兼ねたメンテナンスにおいて他社にはない優位性を発揮します。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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