実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
奉仕社誠印は、葛飾区を拠点に遺品整理や不用品回収、ゴミ屋敷清掃を展開する地域密着型の専門業者である。公式サイトには部屋の間取り別の概算料金が明示されており、見積もり無料、追加料金の発生リスクを抑える姿勢が見て取れる。所在地は集合住宅（マンション）の一室となっており、大規模な自社倉庫を構える形態ではないが、小回りの利く「街の片付け屋」としての実態は十分。 口コミは大手ポータルサイトでの評価が分かれているものの、直接的なサービス品質に対する好意的な意見が見受けられる。葛飾区特有の狭小地や古い住宅事情を熟知した、職人気質のサービス提供が期待できる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
葛飾区小菅4-21-35-201（ライオンズプラザ綾瀬）に事務所の実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（東京都公安委員会 第307751306354号）を保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に間取り別の基本料金表を掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
単なる物量計算ではなく、リサイクル可能な素材を細かく分別することで処分費用を抑制する独自の見積もり手法を採用。現地見積もり後の不当な追加請求を否定しており、誠実な価格提示を行っている。一方、キャンセル規定の詳細についてはWeb上での明示が薄いため、依頼前の確認を推奨。
【料金例】
・1R〜1DK：35,000円〜
・1LDK〜2LDK：70,000円〜
・戸建て（2〜3階）：250,000円〜
[ 具体的根拠 ]
施工後の簡易清掃は含まれるが、長期保証等の制度化された記述は限定的。
03 FeedBook 調査員の眼
元便利屋としての広範な対応力を背景に、2012年から「片付けの専門」として活動している。大手ポータルサイト経由では手数料の関係で価格競争に巻き込まれやすい構造にあるが、公式サイトを通じた直接依頼では、その丁寧な分別作業によるコスト削減効果が発揮されやすい。単に捨てるのではなく、資源として細かく分けることで処分費を抑える手法は、ユーザーの財布にも環境にも優しい。派手な宣伝はないが、地域に根ざした「正直な仕事」を信条とする姿勢が、地元のリピーターを生んでいる本質的な強みと言える。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ
ゴミ屋敷状態の部屋を清掃してもらった際、事前の見積もりから親身に相談に乗ってくれた。作業当日も細やかな配慮があり、プロ意識の高さを感じた。
気になる口コミ
大手ポータルサイト経由の利用において、システム上の都合や連絡の行き違いを指摘する声がある。また、少人数体制と思われるため、繁忙期の急な依頼にはスケジュールの調整が必要になる可能性がある。
05 地域性・地元親和性
葛飾区小菅・綾瀬エリアは、昭和中期からの古い集合住宅や、道幅が狭く住宅が密集したエリアが多く存在する。大通りから外れると大型トラックの進入が困難なケースも多いが、奉仕社誠印はこの地域特有の交通事情・住宅構造を熟知しており、小型車両での柔軟な対応や近隣への配慮に長けている。また、葛飾区近辺は高齢化率も高く、単なる片付けだけでなく「思い出の品の選別」を伴う遺品整理の需要が高い。同社は依頼主の心情に寄り添うヒアリングを重視しており、大型他社には難しい「小回りと対話」で高い地域適合性を示している。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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