実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)キョーエイストックは、埼玉県さいたま市を拠点に産業廃棄物収集運搬および建物解体工事、遺品整理を展開する地域密着型の専門業者です。最大の強みは、収集運搬から処分までの一貫体制を敷いている点にあり、特に「ゴミ屋敷」の状態にある物件の片付けから、その後の解体・不動産活用までをワンストップで相談できる実務能力の高さが評価されます。公式サイトでは各種許認可番号を透明性高く公開しており、法令遵守（コンプライアンス）意識が非常に高い企業であると判断できます。大手ポータルサイトのような手数料上乗せを前提とした集客ではなく、直接契約によるコストパフォーマンスと信頼関係を重視するユーザーに適した選択肢です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
さいたま市岩槻区大口753-1に自社社屋および作業車両の保管場所を確認。
[ 具体的根拠 ]
産業廃棄物収集運搬業（埼玉県・東京都・千葉県ほか）第1101168199号、解体工事業（埼玉県知事 登-2 第2263号）など多数保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に定額パック等の記載はなく、現場状況に合わせた「完全見積り制」を採用。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「廃棄物処理のプロ」としての側面が強く、不用品の量だけでなく種類（混廃、石膏ボード、家電リサイクル品等）に応じた適正価格を算出します。そのため、ネット上の概算提示による「当日追加料金トラブル」を避けるべく、現地調査による精緻な見積もりを基本としています。キャンセル規定の詳細は要問合せですが、解体工事まで手掛ける企業規模から、不当な高額請求のリスクは極めて低いと分析します。
[ 具体的根拠 ]
解体後の土地活用提案や、マニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行による適正処理の証明が可能。
03 FeedBook 調査員の眼
キョーエイストックの本質的な強みは、単なる「お片付け業者」に留まらない、解体・土木・廃棄物処理の高度な専門知識にあります。特にゴミ屋敷清掃においては、建物の構造を理解した上での搬出作業が不可欠ですが、同社は解体工事業の視点を持っているため、床抜けや家屋損傷のリスク管理が極めて正確です。また、自社で収集運搬車両を保有しているため、外注コストを抑えた提案が期待できます。華美な広告よりも、公的な許認可を積み上げてきた実績に重きを置く、質実剛健な企業姿勢が伺えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「解体工事と合わせて不用品の回収をお願いしたが、窓口が一つで済むので非常にスムーズだった」「プロの機材と車両で、短時間で大量のゴミを片付けてもらえた。スタッフの対応もテキパキとしていて安心感がある」といった、作業の迅速さと専門性を評価する声が見られます。
ネガティブな評価:
「電話での概算見積もりが難しく、現地を見ないと金額が出ないと言われた」という意見があります。これは同社がコンプライアンスを重視し、安易な安値提示を避けている裏返しでもありますが、急ぎで即回答を求めるユーザーには、プロセスの重さがネックに感じられる可能性があります。
05 地域性・地元親和性
さいたま市岩槻区周辺は、古くからの農家住宅や広大な敷地を持つ物件と、新興の住宅街が混在するエリアです。特に岩槻区特有の「狭隘道路（せまい道）」に面した住宅での遺品整理や解体は、車両の選定や近隣対策が困難を極めます。
キョーエイストックは地元業者として、地域の道路事情や、さいたま市における廃棄物排出ルールを完全に把握しています。大型車両が入れない場所でも、軽・中型車両を駆使した効率的なピストン輸送が可能です。また、災害時の廃棄物処理支援などにも対応できる組織力があり、地域の住宅事情に最適化された「ワンストップ型の片付け・解体インフラ」として、非常に高い優位性を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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