実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
本店舗は、不用品買取・回収を主軸とする「株式会社ケイタスプラン」が運営する清掃・家事代行部門です。最大の特徴は、買取事業と連携した「遺品整理」や「引越し前後の一括清掃」に強みを持つ点にあります。しかし、公式サイト上にはハウスクリーニングの具体的な平米単価やエアコン1台あたりの固定料金が明文化されておらず、事前の価格透明性には課題が残ります。また、所在地が八潮市の一般住宅地内の戸建て（建物名なし）であるため、実店舗への持ち込みや対面相談ではなく、訪問型サービスに特化した形態と推察されます。総じて、単純な清掃依頼よりも、家財整理を伴う複合的な住宅清掃において真価を発揮する業者と言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
埼玉県八潮市西袋712-2は一般住宅地。看板等は確認できず、拠点というよりは事務連絡先としての機能が強い。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（東京都公安委員会 第305502104593号）を保有。買取・回収の適法性は担保されている。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「ハウスクリーニング」の固定料金表がなく、電話・LINE見積もりが前提となっている。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイト（eco-clear2022.com）を確認したところ、「買取」に関する実績やフローは充実していますが、ハウスクリーニングに関しては「家事代行全般」という括りでの紹介に留まっています。
見積もり方法: 電話またはLINEによる事前査定。
追加料金リスク: 買取金額との相殺（オフセット）を提案されるケースがあり、純粋な清掃費用がブラックボックス化する懸念があります。
キャンセル規定: WEB上に明記なし。予約時は必ず「前日・当日キャンセルの違約金」を電話で確認する必要があります。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトおよび利用規約内に、損害賠償保険の加入状況や再施工に関する具体的な記述が確認できない。
03 FeedBook 調査員の眼
この店舗の本質的な強みは、単なる「掃除屋」ではなく、不用品の中から価値を見出す「鑑定眼」を清掃現場に持ち込める点にあります。ハウスクリーニングは通常、ユーザーにとって純粋な支出となりますが、エコクリアの場合は清掃時に出た不用品を買い取ることで、実質的な支払額を抑えるスキームを得意としています。技術的にはポータルサイト（ユアマイスター等）でエアコンクリーニングの接客評価が高い一方、買取事業においては「強引な営業」を指摘する声も一部で見受けられるため、清掃範囲と買取範囲の境界線を明確に引けるユーザー向けの玄人好みな業者です。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の口コミ（ユアマイスター、みん評、ヒカカク！）を分析した結果、以下の傾向が判明しました。
ポジティブな評価:
「エアコンクリーニングで利用。女性スタッフが対応してくれ、非常に丁寧で浴室の排水口まで綺麗にしてくれた。」
「作業が迅速で、質問にも論理的に答えてくれる。接客態度は非常に好印象。」
ネガティブな評価:
「電話での説明と、実際の訪問時の査定額（または作業内容）に乖離を感じることがあった。」
「不用品回収の際、貴金属の売却をしつこく勧められた。清掃だけを頼みたい時には少し重く感じる。」
05 地域性・地元親和性
八潮市西袋周辺は、つくばエクスプレス沿線の開発による新築分譲マンションと、古くからの木造一戸建てが混在するエリアです。
地域優位性: 1. 狭小地対応: 本拠点が八潮市内にあるため、近隣の住宅密集地（八潮・草加エリア）への出張レスポンスが極めて速い。
2. 多国籍・多様な世帯への適応: 八潮市は外国人居住者や共働き世帯も多く、言葉の壁や時間的制約に対し、柔軟な家事代行プランを提示できるポテンシャルがあります。
3. 大掃除・遺品整理需要: 地域特有の「古い大型住宅」の整理において、同社の主力である買取・回収機能を組み合わせることで、他社の清掃専門業者よりも廃棄物処理コストを大幅に削減できる点が最大の差別化要因となります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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