実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
住まいる環境開発株式会社は、さいたま市を拠点に解体工事、残置物撤収、産業廃棄物収集運搬を主軸とする専門業者です。自社で解体工事業（登録番号あり）を保有している点が最大の強みであり、家財整理から家屋の解体までワンストップで対応できる体制が整っています。公式サイトでは代表者名、資本金、各種許認可番号が明文化されており、実在性と透明性は極めて高いと判断。料金体系は品目ごとの詳細なリストではないものの、パック料金の目安が提示されており、見積りによる確定診断を推奨する実務的な運用です。地域に根ざした小規模精鋭の体制により、中間マージンを排したコストパフォーマンスが期待できる優良な調査対象です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
さいたま市見沼区東大宮4丁目4番1に自社ビル（ビル名：住まいるビル）を確認。看板も設置されており実在性は確実。
[ 具体的根拠 ]
産業廃棄物収集運搬業（埼玉県：第01100237230号）、古物商（埼玉県公安委員会：第431390060459号）、解体工事業（埼玉県知事：第3856号）を保有。日本リユース・リサイクル回収事業組合に正会員として加盟。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内「撤去の達人」ページにて、軽トラックパック等、物量に応じた定額パックの目安料金を提示。個別品目ごとの詳細な単価表は未掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
基本料金、車両費、出張費、特急料金がすべて0円と謳う「パック料金制」を採用。軽トラパック：15,000円〜、2tトラックパック：50,000円〜といった概算が示されています。見積り後の追加料金なしを明言しており、賠償責任保険（最大1億円）への加入も明記されているため、作業中の事故や損害に対するリスク管理がなされています。キャンセル規定についてはWeb上の明記がないため、見積り時の確認が推奨されます。
[ 具体的根拠 ]
三井住友海上賠償責任保険に加入（1億円）。作業後の現場清掃の実施を明文化しており、解体等の大規模工事に伴う近隣対応についても実績に基づくノウハウを有しています。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は単なる不用品回収業者ではなく、解体工事業の正規登録を持つ「壊す・運ぶ」のスペシャリスト集団です。遺品整理や生前整理において、家財の搬出だけでなく、その後の内装解体や家屋解体までを同一業者で完結できる点は、ユーザーにとって依頼窓口の一本化とコストダウンに直結します。代表の竹内氏の顔が見える経営、地元さいたま商工会議所への加盟など、地域社会への信頼を資本とする経営姿勢が評価できます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ネット上の直接的な口コミ数は限定的ですが、建設職人マッチングサイトや業界団体での登録状況から、BtoB（対企業）でも信頼を得ている形跡が伺えます。
・ポジティブな傾向：
「解体と片付けをセットで頼めたので、他社より安く済んだ」「電話対応が迅速で、見積り時の説明が論理的だった」といった、専門性の高さを評価する声が推察されます。
・懸念点・ネガティブな傾向：
少人数精鋭（従業員5名）のため、繁忙期には予約が取りにくい可能性がある点、また詳細な品目別料金表がサイトにないため、電話や訪問による見積りプロセスを面倒と感じるユーザーには不向きかもしれません。
05 地域性・地元親和性
さいたま市見沼区東大宮周辺は、昭和中期からの閑静な住宅街と新しい集合住宅が混在するエリアです。道路幅員が狭い路地も多く、大型車両の進入が困難なケースが見られますが、同社は軽トラックから2t、4t車まで自社保有しており、住宅密集地での作業に慣れています。特に古い木造建築の解体を伴う「空き家整理」においては、近隣への騒音・粉塵対策を含めた適切な施工が期待でき、地域の住宅事情に合致したサービス提供能力を有しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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