実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「便利屋 愛幸（あいこう）」は、茨城県行方市を拠点に、遺品整理、生前整理、特殊清掃、そして家財の買取・回収を幅広く手掛ける地域密着型の専門業者です。代表者の顔が見える運営を徹底しており、公式サイトでは「遺品整理士」や「事件現場特殊清掃士」といった専門資格の保有を明示。単なる片付け作業に留まらず、法的な知識と高い倫理性に基づいたサービスを提供しています。大手チェーンにはない柔軟性と、地域特有の広大な敷地や物量の多い案件に対する高い適応力が特徴です。小規模ながらも、特殊清掃までワンストップで対応できる技術力を備えており、行方市周辺で「どこに頼めばいいか分からない」といった悩みを抱えるユーザーにとって有力な選択肢となります。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
行方市沖洲の住所にて営業実態を確認。代表者の拠点として機能しており、地域に根ざした活動を行っている。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士、事件現場特殊清掃士、古物商許可を保有。専門知識に裏打ちされた作業手順が期待できる。
[ 具体的根拠 ]
愛幸の料金体系は、作業費・搬出費・処分費が含まれたパック料金制を採用しており、非常に分かりやすい構成となっています。
分析： 最大の特徴は「見積もり責任制」です。下請けを使わず代表者自らが現地調査を行うため、現場の状況を正確に把握し、当日になって「荷物が多いから」と追加料金を請求されるリスクを排除しています。
料金目安（基本料金）： ・1K：33,000円〜 ・1LDK：66,000円〜 ・2LDK：110,000円〜 ・3LDK：165,000円〜 ※上記は目安であり、買取可能な品（家電、骨董品、道具類）があれば、その場で現金買取または作業費用からの差し引きが行われます。公式サイトにて間取り別の料金目安を提示（1K：3万円〜等）。「見積もり後の追加料金なし」を明言。
[ 具体的根拠 ]
小規模店舗のため組織的な保証規定は要確認だが、代表者による責任の所在が明確であり、柔軟な相談が可能。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの視点から注目すべきは、代表者の「誠実な情報発信」です。公式サイトやSNS等を通じて、実際の作業風景や遺品に対する向き合い方を公開しており、匿名性の高い業者とは一線を画す安心感があります。特に、行方市周辺に多い「農機具」や「外回りの片付け」を含めた一括整理を得意としており、便利屋としての多才さを遺品整理の現場でも発揮しています。また、古物商の認可を活かした「徹底した買取査定」により、最終的な支払額を抑えるスキームが確立されており、依頼者の経済的負担を軽減しようとする姿勢が随所に感じられます。
04 ユーザー体験（実録要約）
・良い口コミ（ポジティブ）：代表の人柄が良く、こちらの無理な相談にも親身に乗ってくれた。買取できるものを一生懸命探してくれて、予想より安く済んだ。作業が丁寧で安心してお任せできた。 ・注意すべき口コミ（ネガティブ）：代表者が自ら現場に出ていることが多いため、日中の電話が繋がりにくい場合がある。緊急の場合はメッセージを残すなどの工夫が必要。
推奨アクション:
まずは公式サイトの問い合わせフォームやLINEを活用し、現場の写真を送って概算見積もりを依頼してください。
蔵や納屋がある場合は、その中身も一緒に見てもらうよう伝えてください。古い道具類の中に、思わぬ買取対象品が眠っている可能性があります。
遠方にお住まいで立ち会いが難しい場合でも、作業前後の写真報告などきめ細かな対応が期待できるため、リモートでの依頼についても積極的に相談してみるのが得策です。
05 地域性・地元親和性
行方市および潮来・鹿嶋エリアは、都心部と異なり、一軒あたりの敷地面積が広く、母屋以外に「蔵」や「大型の物置」を所有する住宅が多い傾向にあります。 愛幸は、こうした「地方特有の膨大な物量」に慣れており、草刈りや庭木の伐採、物置の解体といった付随作業も得意としています。また、霞ヶ浦周辺の気候条件（湿気等）による遺品の劣化やカビが発生している現場においても、特殊清掃のノウハウを活かした消臭・除菌対応が可能です。地元の交通事情やゴミ出しルールを完全に把握しているため、近隣住民への配慮を含めた「地域に馴染む作業」が期待できます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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