実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「遺品整理の工房KAWADA」は、千葉県松戸市を拠点に、特殊清掃や遺品整理に伴う「原状回復型ハウスクリーニング」に極めて強い専門業者である。単なる表面的な清掃にとどまらず、特殊清掃レベルの除菌・消臭技術を一般のハウスクリーニングに応用している点が最大の差別化要因。公式サイトでは間取り別の詳細な料金目安が公開されており、不透明になりがちな清掃費用の可視化に努めている。一方で、住所が集合住宅の一室（マンション名および105号室）である点は、管理・資材置き場としての機能が主と推測されるが、地域密着型の実務型店舗として実在性は確認できる。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
松戸市五香南2-31-10 105（マンション「第2マルノビル」内）に所在。部屋番号まで明示されており実在性は高い。
[ 具体的根拠 ]
事件現場特殊清掃士、遺品整理士等の資格を保持。特殊清掃に必要な専門知識を担保している。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「清掃作業料金」として間取り別の最低価格を詳細に記載。
ハウスクリーニング単体でも「1K：23,000円〜」「3LDK：38,000円〜」と明確な基準を設けている。特に、キッチン全体・浴室全体・レンジフード・鏡ウロコ落としまでをセット料金に含んでおり、項目ごとの追加課金リスクを低減している点が評価できる。ただし、特殊な汚れ（体液・血液・重度の油汚れ等）や消臭作業（30,000円/90分〜）は別料金となるため、事前見積もりは必須である。
[ 具体的根拠 ]
賠償責任保険への加入は確認できるが、独自の再施工保証期間に関する具体的な記述は公式サイト上で不足している。
03 FeedBook 調査員の眼
同店は、遺品整理や空き家整理に伴う「再生」をテーマにしており、技術水準が一般的な家事代行レベルを大きく上回っています。特に、オゾン脱臭機を用いた消臭や、浴室の鏡ウロコ落としを標準清掃に組み込むなど、「賃貸物件の退去時」や「中古物件の入居前」といった、徹底的なリセットが求められるシーンで真価を発揮します。大手ポータルサイト経由の安価な業者にありがちな「表面清掃のみ」とは一線を画す、現場主義の技術者集団と言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「急な依頼だったが、親身に対応してくれた。遺品整理から清掃まで一括で頼めたので助かった。」
「見積もりの段階で追加料金の可能性についても説明があり、納得感があった。」
「特殊清掃が必要な現場だったが、臭いが完全に消えて驚いた。」
ネガティブな評価
「繁忙期のためか、電話が繋がりにくい時間帯があった。」
「少人数の精鋭で運営しているようで、希望の日程が埋まっていることがある。」
05 地域性・地元親和性
松戸市五香周辺は、昭和中期からの団地や分譲マンション、戸建てが混在する成熟した住宅街です。
経年劣化への対応: 築年数の経過したRC造マンション特有の「水回りの頑固な汚れ」や「壁紙に染み付いた生活臭」に対し、同店の消臭・除菌技術は非常に相性が良い。
狭小地・密集地対応: 住宅密集地での作業ノウハウがあり、近隣への配慮（騒音・車両の駐車等）を重視する地域性が、同店の丁寧な作業姿勢と合致しています。
空き家対策: 松戸市内でも増加傾向にある空き家問題に対し、清掃だけでなく家財整理までワンストップで対応できる点は、遠方に住む物件所有者にとって強力な優位性となります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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