実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
おそうじキングは、千葉県八千代市に拠点を置く地域密着型の清掃業者です。公式サイト上で集合住宅の号室まで公開しており、実在性と透明性は高く評価できます。事業の柱は「共用部の日常清掃・定期清掃」に強みを持ちつつ、個人のハウスクリーニングにも対応するスタイルです。 特筆すべきは、定期清掃において「1回2,200円〜」という極めて細分化された低価格設定を提示している点です。一方で、エアコンクリーニング等の住宅用単品メニューについては、詳細なオプション料金やキャンセル規定の記載がウェブ上で不足しており、事前の見積もり確認が必須となります。実直な地域密着型業者であると推察されますが、比較検討には「見積もりの具体性」を注視する必要があります。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
八千代市勝田台7丁目5-24 ジュネパレス八千代第8 204。号室まで明記されており、実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上に特定の業界団体（ハウスクリーニング協会等）の記載は確認できず。実務経験重視の構成。
[ 具体的根拠 ]
定期清掃の基本料金は明示されているが、住宅用スポット清掃の固定価格表が乏しい。
公式サイトでは「定期清掃：1回2,200円＋220円/部屋（税込）」といった小規模物件向けの明快な単価設定が示されています。しかし、一般住宅向けのエアコンクリーニングや浴室清掃に関しては「お見積り」ベースとなる部分が多く、追加料金（駐車場代、汚れの程度による割増など）の規定が明文化されていません。依頼時は「当日追加料金が発生しないか」の書面確認を推奨します。
[ 具体的根拠 ]
損害賠償保険への加入有無や、施工後の再施工保証に関する具体的な記述がウェブ上に見当たりません。
03 FeedBook 調査員の眼
おそうじキングの最大の特徴は、もともと賃貸管理物件の価値維持を目的とした「巡回清掃・定期清掃」に特化している点にあります。このため、華美な広告宣伝費を削り、「必要な箇所を、必要な頻度で」解決するコストパフォーマンス重視の姿勢が鮮明です。 大手チェーンのような接客マニュアルの均一性よりも、地域の住環境を知り尽くした「現場叩き上げ」の機動力に強みがあります。住宅用サービスにおいても、単発の綺麗さだけでなく、その後の維持のしやすさを提案できる実務的な視点が期待できるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
現在、Googleマップや大手比較サイトにおける一般ユーザーの投稿は限定的です。これは、同社がポータルサイトの手数料モデル（ミツモア、くらしのマーケット等）に依存せず、直接取引や紹介を軸に活動しているためと考えられます。
ポジティブな傾向: 「定期的な清掃で物件の清潔感が維持されている」「低コストで依頼しやすい」といった、管理業務に近い側面での信頼が見て取れます。
注意すべき傾向: 一般個人向けの口コミが少ないため、サービス品質の「振れ幅」が事前に予測しにくい側面があります。初めて利用する場合は、電話対応（050-3134-4125）での丁寧さを一次判断基準にすることをお勧めします。
05 地域性・地元親和性
八千代市（特に勝田台周辺）は、昭和中期から開発された団地や低層マンション、そして近年増加している戸建て住宅が混在するエリアです。
優位性: 本店舗は勝田台に拠点を置くため、出張コスト（コインパーキング代等）が他市業者より抑えられる可能性があります。
住宅構造への適応: 勝田台エリアに多い、築年数が経過した住宅特有の「配管の臭い」や「古い建具の清掃」に対し、定期清掃で培ったメンテナンスのノウハウは非常に有効です。
機動性: 050番号ながら地域密着を掲げており、近隣エリアであれば急なトラブル（水回りの汚れ等）にも柔軟な対応が期待できる地理的メリットがあります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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