実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
コメリパワーつくば東店は、行方市の「ハード&グリーン」店舗よりも規模が大きく、プロ向け資材も網羅する旗艦店（パワー店）です。つくば市の新興住宅地「さくらの森」に位置し、最新の住宅事情にも精通しています。提供される害虫駆除サービスは、コメリグループの「コメリ住急番」が基盤となっており、上場企業の厳格なコンプライアンスのもと運営されています。
特筆すべきは、パワー店ならではの窓口機能の強さです。価格面では、シロアリ防除やハチ駆除において「坪単価」や「基本料金」をWebおよび店頭で完全に公開しており、不当な高額請求の余地を排除しています。つくばエリアのハウスメーカー施工物件から既存住宅まで幅広く対応しており、実店舗がある安心感と、大手資本による保証制度が最大の付加価値となっています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
つくば市さくらの森に大型店舗が実在。地域最大級の店舗であり、逃げ隠れできない信頼性がある。
[ 具体的根拠 ]
施工は提携業者が担当。シロアリ防除等は「日本しろあり対策協会」等の指針に準じた施工を規定。
[ 具体的根拠 ]
パワーつくば東店では、リフォームカウンター等の専用窓口で詳細な説明を受けることが可能です。
見積り方法: 店舗、電話、またはWebから申し込み。専門の協力業者が現地調査（シロアリ・害獣等は無料）を行い、確定見積書を提示します。
具体的料金例（税込）:
スズメバチ駆除: 33,000円〜
シロアリ駆除（バリア工法）: 1坪あたり 5,980円〜
シロアリ防除（ベイト工法）: 1mあたり 4,500円〜（※新築やペット家庭向け）
害獣（ハクビシン等）追い出し: 33,000円〜
透明性評価: 「パワー」業態の店舗は価格競争力も高く、見積書の内容も細分化されているため、不明瞭な「諸経費」という項目で濁されるリスクが極めて低いです。店頭パンフレットおよびWebにて明確な料金表を提示。追加費用が発生するケースも事前説明を徹底。
[ 具体的根拠 ]
シロアリ施工後の5年保証など、大手チェーン統一の保証規約が適用される。
03 FeedBook 調査員の眼
つくば東店は、従来のホームセンターの枠を超えた「住まいのトータルサポート」に注力しています。アナリストとして注目するのは、同店が位置する「さくらの森」周辺の新築・築浅物件に対するアプローチです。シロアリ予防（防蟻処理）の更新時期を迎える住宅が多い中、コメリは「標準施工価格」を盾に、高単価になりがちなハウスメーカー系メンテナンスへの強力な比較対象となります。実作業はコメリの審査を通過した認定協力業者が行いますが、窓口がパワー店という巨大拠点であるため、万が一の不備や再発時の対応力は個人業者とは比較にならない安定感があります。
04 ユーザー体験（実録要約）
《ポジティブ》 「店舗が大きく、リフォーム窓口でしっかり話を聞いてもらえた」「ハチ駆除を頼んだが、事前に提示された通りの金額で、作業も迅速だった」と、組織的な対応を評価する声が優勢です。 《注意すべき点》 「パワー店のため週末のカウンターが非常に混雑しており、受付まで待たされた」「電話がつながりにくい時間帯がある」といった、大規模店ゆえの利便性の低下を指摘する声があります。
推奨アクション
平日の連絡がスムーズ: 申し込みや相談は、混雑する土日を避け、平日の電話またはWebフォームからの予約を推奨します。
ハウスメーカーの見積りと比較: つくば市の住宅地にお住まいの方は、メーカー提示の価格と比較してください。コメリの方が大幅に安価（3割〜5割程度）になるケースが多いですが、保証内容の細部（点検頻度など）を比較表にすることを推奨します。
施工会社の素性を確認: 現地調査に来た業者に「どこの会社のどなたか」を名刺で確認し、コメリの住急番担当であることを再認識した上で調査を開始させてください。
05 地域性・地元親和性
つくば市、特に「さくらの森」周辺は急速に開発が進んだ地域特有の課題があります。
新築住宅のメンテナンス需要: このエリアは築5年〜10年程度の住宅が多く、ハウスメーカーの初期保証が切れる時期の「シロアリ防除の再施工」需要が高いです。つくば東店は、こうした築浅物件に多い「ベイト工法（薬剤を撒かない工法）」にも対応しており、庭やペットを大切にする現代的な住宅スタイルに適合しています。
害獣トラブルへの対応: 周辺にはまだ森林や耕作放棄地が点在しており、ハクビシンやアライグマが住宅の天井裏に侵入する被害も報告されています。パワー店は防獣用品の品揃えも地域最大級であるため、駆除だけでなく「二度と侵入させないための物理的対策（金網や忌避剤）」を、資材担当スタッフと連携して提案できる強みがあります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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