実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
ROY株式会社（ロイ）は、神奈川県に本社を置く一級建築士事務所であり、栃木営業所は宇都宮市菊水町を拠点に県内全域をカバーしています。最大の強みは、単なる「駆除」に留まらず、建物の構造を知り尽くした建築のプロとして、害虫・害獣の侵入経路を物理的に遮断する「構造的防除」を行える点です。シロアリ被害でボロボロになった箇所の修繕（リフォーム）まで自社一貫で完結できるため、複数の業者を介する手間とマージンを省ける合理性が、宇都宮エリアのユーザーからも高く評価されています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
宇都宮市菊水町の「読売広告第2ビル」に拠点を確認。地域に根ざした運営。
[ 具体的根拠 ]
宇都宮市菊水町の「読売広告第2ビル」に拠点を確認。地域に根ざした運営。
[ 具体的根拠 ]
ROYの価格体系は、シロアリ 1,266円/㎡〜（目安）。現地調査・見積もり後の「追加料金なし」を徹底。自社一貫施工による「中間マージンのカット」が反映されており、高品質ながら納得感のある設定です。
（主なサービス・料金目安） ・シロアリ駆除：4,180円（税込）/坪 〜 ・ネズミ駆除：4,730円（税込）〜 ・ハチ駆除：8,800円（税込）〜 ・庭の伐採・剪定：害虫の発生源となるお庭の管理もあわせて対応可能。
見積りプロセスでは、被害箇所の写真をタブレット等でリアルタイムに共有し、修繕が必要な場合はリフォーム費用の概算もその場で提示されます。これにより、「駆除は終わったが、家のダメージがそのまま」という不安を即座に解消できるのが同社独自の付加価値です。
[ 具体的根拠 ]
シロアリ5年保証。最長10年の長期保証制度もあり、施工後の安心感が強い。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストとして注目すべきは、同社の「建築学的アプローチ」です。一般的な駆除業者が薬剤散布に頼るのに対し、ROYは一級建築士事務所の知見を活かし、ドローンによる屋根点検や赤外線カメラでの壁内調査を行い、被害の根本原因を特定します。特に「薬剤だけに頼らない駆除」を掲げており、小さなお子様やペットがいる家庭からの支持が厚いです。宇都宮営業所は南宇都宮駅からもほど近く、地域に根ざした「住まいの主治医」としての役割を担っていると分析します。
04 ユーザー体験（実録要約）
「他社では『古いから仕方ない』と言われた場所も、建築の知識を活かして確実に塞いでくれた」「作業員の方がフレンドリーで、床下の写真を見せながら丁寧に解説してくれた」「無理に高いリフォームを勧めるのではなく、現状で必要な処置を優先してくれた」といった、専門性と人柄の両面に対する高評価が目立ちます。
推奨アクション:
シロアリの羽アリを見た、または床下の湿気が気になる方は、まず「一級建築士事務所としての建物診断」を兼ねた無料調査を依頼してください。
害獣（ネズミ、ハクビシン）被害で相談する場合、単なる追い出しだけでなく「建築的にどこを塞ぐべきか」の図面解説を求めると、同社の強みを最大限に活用できます。
リフォームと同時に害虫対策を行う「セット割引」が非常に強力なため、外壁塗装や水回りの修繕を検討している時期であれば、トータルコストの削減について相談することを強く推奨します。
05 地域性・地元親和性
宇都宮市菊水町・南宇都宮エリアは、歴史ある邸宅と新しい住宅が混在し、文化会館などの公共施設も近い閑静な地域です。
・古い邸宅への強み：築年数が経過し、木材の乾燥や基礎のクラックが気になる家屋に対し、一級建築士の視点から「構造的な弱点」を診断し、シロアリ予防と補強を同時に提案できます。
・機動力の確保：南宇都宮駅至近の拠点を活かし、市内の住宅密集地から、日光街道沿いや郊外の農村部まで迅速に駆けつけられる体制を整えています。
・トータルサポート：害虫駆除だけでなく、屋根・雨漏り工事や給湯器交換、リフォームまで幅広く手掛けているため、宇都宮エリアの住民にとって「家に関することはまずロイに」という信頼関係を築きやすい環境があります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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