実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社十二（じゅうに）は、大阪市旭区を拠点に「遺品整理・生前整理・ゴミ屋敷の片付け」を専門に行う企業です。公式サイト（12-ihinseiri.jp）の調査の結果、同社は単なるハウスクリーニング店ではなく、片付けに伴う不用品の「高価買取」と、有資格者による「丁寧な整理・分別」に極めて強いこだわりを持つ実態が判明しました。古物商許可や産業廃棄物収集運搬業の許可を適正に保有し、法人としての運営体制が非常に強固です。ハウスクリーニングについては、作業後の仕上げや、賃貸物件の明け渡しを可能にするレベルの「原状回復清掃」として提供されています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大阪市旭区高殿の住所にて本社を確認。中宮にも事業所・倉庫を構えており、地域に深く根ざしています。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（第621190181417号）のほか、大阪府・兵庫県の産廃収集運搬業許可を保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて間取り別の料金目安を提示。買取金額との相殺による柔軟な価格提示を強みとしています。 株式会社十二の価格設定は、リサイクル・リユースの徹底による「実質負担の軽減」を前提としています。
具体的な料金傾向：
・1K/1R：33,000円〜
・1LDK：77,000円〜
・3LDK〜：176,000円〜
（※上記は目安であり、買取対象品の有無によって大幅に変動します）
ハウスクリーニングについては、これらの片付けパックの中に「簡易清掃」が含まれています。さらに、長年の汚れをリセットしたい場合や、特殊な消臭が必要な場合には、専門的なオプション清掃を組み合わせることが可能です。見積り段階で「何を残し、何を買い取り、何を処分するか」を明確に書面化するスタイルをとっており、不透明な追加請求のリスクが極めて低いのが特徴です。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士が在籍しており、法規に基づいた適正処理と作業後のトラブル対応体制が整っています。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの分析によれば、同社は代表のバックグラウンドを活かした「デザイン業務」も手掛けるユニークな組織構成を持っており、その几帳面さと美意識が現場の整理・清掃にも反映されています。特筆すべきは「買取」への注力です。他社がゴミとして処分してしまうものでも、国内外の市場を熟知した目利きにより価値を見出し、作業費用から差し引くことで「高品質ながら低コスト」な整理を実現しています。ただ掃き清めるだけの掃除ではなく、依頼者の「心の整理」までを見据えた丁寧な接客スタイルがプロの視点からも高く評価できます。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ：
「遺品の中から大切な思い出の品を見つけ出してくれた。スタッフの所作が非常に丁寧」「買取額が予想以上に高く、結果的に他社より数十万円安くなった」「作業後の掃除まで完璧で、すぐに不動産業者に引き渡せる状態になった」
注意すべき口コミ：
「丁寧な作業を重視しているため、極端なスピードのみを求める（1時間で終わらせてほしい等）場合には、事前の時間調整が必要」
推奨アクション
同社を利用する際は、清掃技術だけでなく「買取の目利き」をフルに活用してください。「これは売れないだろう」と自分で判断して捨てる前に、まずはまるごと査定してもらうのが最も賢い利用法です。特に、趣味の品や古い家具、お酒などが清掃費用を相殺する大きな原資になることが多いです。見積り時には、ハウスクリーニングの範囲（水回りの徹底清掃まで含むか等）を具体的に相談することをお勧めします。
05 地域性・地元親和性
旭区高殿周辺は、古くからの住宅地と落ち着いたマンションが並ぶエリアです。十二はこの地域特有の「家族で住み継がれてきた広い一軒家」や「高齢者の一人暮らし」の整理において多くの実績を持っています。近畿自動車道や主要幹線道路へのアクセスも良く、大阪市内全域はもちろん、北摂や東大阪エリアへも迅速に駆けつける機動力があります。地域に密着した法人であるため、近隣住民への作業中の騒音・駐車配慮なども細やかであり、地元での評判を大切にする誠実な運営がなされています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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