実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「おそうじ革命 茨木駅前店」は、全国展開する大手フランチャイズチェーンの加盟店でありながら、茨木市という地域に密着した運営を行っています。店舗所在地はJR茨木駅から徒歩圏内のオフィスビル内にあり、実在性と社会的信用は極めて高いと判断します。最大の特徴は、本部が提供する「独自開発の洗剤」と「1.5倍の時間をかける徹底清掃」というブランド基準を遵守している点です。公式サイトでは、茨木市周辺の施工事例が頻繁に更新されており、単なる看板貸しの店舗ではなく、現場責任者の熱量が伝わる運営形態となっています。料金も「完全固定料金制」を導入しており、不透明な追加費用の心配がありません。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
茨木市西駅前町の「茨木第二ビル」7Fに事務所を確認。駅近の好立地。
[ 具体的根拠 ]
おそうじ革命独自の厳しい研修課程（約50日間）を修了した有資格者が施工。
[ 具体的根拠 ]
全国統一の固定料金表が公式サイトに明記。汚れ具合による変動なし。おそうじ革命は、業界内でも珍しい「消費税・出張費込み」の表記を基本としており、非常に誠実な価格設定です。
《主な料金例》
・一般壁掛けエアコン：9,980円（税込）〜
・お掃除機能付き：18,700円（税込）〜
・レンジフード（換気扇）：14,300円（税込）〜
・浴室クリーニング：15,400円（税込）〜
分析の結果、最大のリスクヘッジは「見積り後の価格不変」です。現場を見てから「この汚れは別料金」と言われる心配がありません。ただし、駐車スペースがない場合の「コインパーキング実費負担」は発生するため、駅前などの密集地で依頼する場合は事前に確認が必要です。キャンセル規定は「作業前日の19時以降」から100%発生するため、予定変更には注意が必要です。
[ 具体的根拠 ]
「再施工保証（3日以内の申告）」を公式に掲げており、保証体制が強固。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの視点として、同店は「おそうじ革命」が掲げる高い技術研修をパスしたプロが直接施工する安心感が最大の強みです。特にエアコンクリーニングにおいては、環境に配慮した自社開発の洗剤を使用し、高圧洗浄機の騒音対策なども徹底されています。茨木駅前店は、北摂エリアの「質の高いサービスを求める」顧客層を意識しており、接客マナーや養生（保護作業）の丁寧さにおいて、近隣の格安業者とは一線を画す「品質重視」の姿勢を貫いています。
04 ユーザー体験（実録要約）
「良い口コミ（ポジティブ）」: 「事前の説明が非常に丁寧で、何を使ってどう掃除するかを教えてくれた」「大手なのに職人さんが気さくで、自分ではできない奥の汚れまで取ってくれた」という、納得感の強さが伺えます。
「注意すべき口コミ（ネガティブ）」: 「予約が埋まっていることが多く、第一希望の日時にならなかった」という声があります。特に引越しシーズンの3月やエアコン稼働前の6月は、早めのコンタクトが必須です。
推奨アクション
「LINE見積もり」の活用。型番や汚れの写真を送ることで、電話の手間なく確定金額を把握できます。
「空室清掃」や「複数台割引」の相談。特にエアコン2台目以降は1台あたり2,000円程度の割引（ブランド規定）があるため、一括依頼が圧倒的にお得です。
施工当日までに「作業スペース周辺の荷物移動」をしておくと、作業効率が上がり、より細部まで時間をかけてもらえます。
05 地域性・地元親和性
茨木市は、JRと阪急が並走し、駅周辺には高層マンション、少し離れると閑静な住宅街が広がる北摂有数の居住エリアです。
《地域適合性のポイント》
・「高気密住宅への対応」: 茨木市に多い最新マンションの気密性の高さに合わせた、カビの発生しにくいエアコン洗浄技術を提供しています。
・「子育て世代への配慮」: 哺乳瓶を洗えるほど安全な独自開発の「エコ洗剤」を使用しており、教育・福祉に熱心な茨木市のファミリー層に高く支持されています。
・「土日祝日対応」: 大阪・京都方面へ通勤する共働き世帯のライフスタイルに合わせ、週末の施工枠を確保している点も優位性があります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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