実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「グリーン 枚方支店」は、枚方市田口山を拠点に、遺品整理・生前整理および原状回復を専門とする地域密着型の業者です。ユーザー指定のハウスクリーニングは、整理作業後の「空室クリーニング」や「リフォーム」の一環として体系化されており、畳の張り替えやクロスの新調まで対応可能な「住まいの再生」に強みを持ちます。最大の特徴は、独自の「日にちお任せプラン」によるコストダウン提案や、思い出の品（写真・ビデオ）のデジタル化サービスなど、遺族の心理的・経済的負担に寄り添った付加価値の高さです。枚方市周辺での活動実績が非常に豊富で、法令遵守の姿勢も明確な信頼できる店舗です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
枚方市田口山2丁目の拠点を確認。資材保管や車両管理を行う実体ある事業所。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（第62226R025515号）を保有。遺品整理の専門知識を有するスタッフ在籍。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて1K 15,000円〜、1LDK 40,000円〜など、詳細な間取り別料金を公開。
料金体系は「スピード重視プラン」と「日にちお任せプラン」の二段構えとなっており、ユーザーの予算と納期に合わせた柔軟な選択が可能です。
《ハウスクリーニング・リフォーム料金例（税込）》
・空室クリーニング（1LDKまで）：24,000円〜
・畳張り替え（中国産）：5,000円〜 / （国産）：7,000円〜
・特殊清掃（消臭・消毒）：25,000円〜
分析：
清掃単体での依頼も可能ですが、同社の真価は「整理からリフォームまでの一括発注」で発揮されます。見積もり後の追加料金一切なしを明言しており、枚方市内での実際の請求事例（4DKで22万円等）を具体的に公開している点は、価格の透明性を担保する強い証拠となっています。
[ 具体的根拠 ]
損害賠償保険完備。また、デジタル化サービスなど、完了後の情緒的フォローが充実。
03 FeedBook 調査員の眼
アナリストの視点で特筆すべきは、同社の「思い出に対する敬意」です。多くの整理業者が廃棄効率を優先する中、グリーンは古い写真やビデオテープをデジタル化して届けるなど、デジタル遺品の整理にも踏み込んだ独自のサービスを提供しています。ハウスクリーニング技術についても、単なる清掃に留まらず、畳の入れ替えやフローリングのリフォームまでを自社メニューに含めており、「整理した後の部屋をどうするか」という出口戦略をワンストップで提案できる点が極めて優秀です。枚方市田口山の拠点は住宅街に近く、地域住民の目線を意識した誠実な現場運営がなされています。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミでは「見積もり担当者の説明が論理的で分かりやすかった」「思い出の詰まった品を丁寧に扱ってくれて、デジタル化されたビデオを見て家族で感動した」と、情緒面での満足度が非常に高い傾向にあります。
注意すべき点としては「人気店のため、週末や月末の『最短当日対応』が難しい場合がある」という点が挙げられます。早めの相談が推奨されます。
推奨アクション
「日にちお任せプラン」の検討: 急ぎでない場合は、同プランを選択することで、品質を維持したまま1〜2割程度のコストダウン交渉が可能です。
デジタル化サービスの相談: 押し入れに眠っている写真やビデオテープがあれば、見積もり時にデジタル化の範囲を相談してください。
リフォーム項目の切り分け: 単なる清掃で十分か、畳やクロスの張り替えまで必要か、現場で「賃貸返却用」か「売却用」かを伝えると、最適なプランを提案してもらえます。
05 地域性・地元親和性
枚方市は、香里ケ丘などの大規模団地から、田口山・長尾周辺の閑静な住宅街まで、多様な居住形態が広がっています。グリーン枚方支店は地元の地理を熟知しており、特に枚方市特有の「ゴミの分別・排出ルール」に厳格に準拠した作業を行っています。また、急な坂道や狭い路地が多いエリアに対しても、最適な車両選定による迅速な搬出が可能です。地元の不動産会社や解体業者とのネットワークも強く、整理後の「家を売りたい」「更地に戻したい」といった枚方市民特有の不動産事情に対しても、地域に根ざした適切なアドバイスを提供できる適合性を持っています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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