実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
ハウスサポート関西は、大阪市淀川区を拠点に関西全域で遺品整理、生前整理、ゴミ屋敷清掃、不用品回収を行う専門業者です。公式サイトでは、運営会社（株式会社ハウスサポート）の情報や所在地が明記されており、実在性は確保されています。料金体系についても、間取り別の目安金額に加えて「トラック積み放題プラン」など、不用品量に応じた選択肢を提示している点が特徴です。自社サイト内での事例紹介は豊富ですが、外部ポータルサイト等での第三者評価が比較的少ないため、信頼度スコアは「標準よりやや高い」水準としています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大阪市淀川区田川北3-8-44に所在。Googleマップにて社名入りの拠点を点検済み。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士が在籍。古物商許可（第62115R023259号）を取得し、適正な買取を実施。
[ 具体的根拠 ]
1K：30,000円〜、2LDK：120,000円〜など、間取り別料金表をサイトに掲載。
見積りは「現地での無料訪問見積り」を基本とし、即日提示が可能です。
《主な料金目安（基本料金）》
・1K：30,000円〜
・1LDK：70,000円〜
・2LDK：120,000円〜
・3LDK：150,000円〜
基本料金には、人件費、車両費、仕分け、簡易清掃が含まれています。特筆すべきは「買取」による値引き提案です。年式の新しい家電だけでなく、骨董品や家具なども査定対象となるため、見積額からさらに数万円単位で費用が下がる事例も散見されます。追加料金については「見積り後の追加請求なし」を謳っています。
[ 具体的根拠 ]
損害賠償保険への加入有無について公式サイトに明文なし。契約前の確認が必要。
03 FeedBook 調査員の眼
この店舗の強みは、遺品整理だけでなく「ゴミ屋敷清掃」や「残置物撤去」といった、大量の荷物を短期間で処理する機動力にあります。アナリストの視点では、単なる廃棄ではなく「買取・リサイクル」に注力することで、ユーザーの支払コストを下げる努力が見て取れます。淀川区という交通の要所に拠点を置いているため、大阪市内全域へのレスポンスが非常に早く、急ぎの退去や不動産引き渡しを控えた案件において非常に頼りになる存在です。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ（ポジティブ）：
「見積りに来た方の感じが良く、説明が分かりやすかった」「他社で高額だったゴミ屋敷状態の部屋を、予算内で片付けてくれた」「仕分けの際、自分たちで気づかなかった貴重品を見つけ出してくれた」との評価があります。
注意すべき口コミ（ネガティブ）：
「繁忙期には、電話の折り返しに時間がかかることがあった」という意見が見られます。また、清掃については「あくまで簡易清掃（掃き掃除等）」が基本であるため、入居前のような本格的なハウスクリーニングを期待する場合は、別途オプションの確認が必要です。
推奨アクション
「荷物量が多い」「どこから手をつけていいか分からない」という状況であれば、まず無料見積りを依頼すべき業者です。その際、公式サイトに掲載されている「買取強化」の項目をチェックし、自宅にある価値のありそうな品をリストアップしておくと、価格交渉がスムーズに進みます。
05 地域性・地元親和性
淀川区、特に田川北周辺は町工場や住宅、マンションが密集しており、道幅が狭いエリアも少なくありません。ハウスサポート関西は、こうした地域特有の道路事情に合わせた車両の使い分け（軽トラック〜2tトラック）を得意としています。また、淀川区周辺のマンション等での作業において、管理人への挨拶やエレベーターの養生など、集合住宅ならではの「マナー重視」の作業工程を確立しており、近隣トラブルのリスクを低減しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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