実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
遺品整理のレジェンズ（運営：有限会社レジェンズ）は、大東市を拠点に創業25年以上の歴史を持つ地域密着型の専門業者です。公式サイトでは「不用品回収」から「遺品整理」「特殊清掃」まで幅広く対応していることが明記されており、長年の社歴に裏打ちされた実在性の高さが認められます。料金体系は間取り別の最低料金が示されていますが、現場の状況（荷物量や汚れ具合）による変動幅が大きいため、事前の現地見積もりが前提の構成です。大規模な組織ではありませんが、資格保有者による誠実な対応を重視しており、地域住民からの信頼が厚い安定した店舗といえます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
大東市寺川2-3-6に事務所を確認。自社所有の車両や機材の管理体制も整っている。
[ 具体的根拠 ]
遺品整理士在籍。建設業許可(般-27)第144738号、古物商許可第62228R06484号等を取得。
[ 具体的根拠 ]
1K：25,000円〜等の最低ラインは明示されているが、上限目安の記載が少なく個別見積り重視。
見積りについては「24時間365日対応の無料相談」を軸としており、特に大東市近隣であれば迅速な訪問が可能です。
《主な料金目安》
・1K：25,000円〜
・1LDK：見積りによる
・不用品回収：状況に応じて柔軟にプラン提示
公式サイト内では具体的な事例ごとの総額表示が少ないため、電話口で「自分の間取りと荷物量での過去実績」を尋ねるのが賢明です。ただし、リユース（買取）に力を入れており、国内外のルートを活用して作業費用を圧縮する提案をしてくれる点は、コスト意識の高いユーザーにとって大きなメリットです。
[ 具体的根拠 ]
作業前のヒアリング徹底を謳い、作業完了後の確認プロセスが明確。
03 FeedBook 調査員の眼
四半世紀にわたる業歴は、この業界において特筆すべき信頼の証です。単なる不用品回収の延長ではなく、建設業許可や産業廃棄物収集運搬許可を自社で保持している点から、法令遵守意識の高さが伺えます。アナリストが特に注目したのは、遺品整理後の「ハウスクリーニング」や「住まいの解体」まで相談できる窓口の広さです。相続した実家を空き家にするのか、売却するのかといった「出口戦略」に悩むユーザーに対し、地元の土地勘を活かした現実的なアドバイスができる点が他社にはない強みです。
04 ユーザー体験（実録要約）
良い口コミ（ポジティブ）：
「長年放置していた物置まで綺麗にしてくれた」「スタッフがベテランで、テキパキと作業が進み予定より早く終わった」「買取できるものを細かく探してくれて、最終的な支払いが安くなった」といった、実務能力の高さへの評価があります。
注意すべき口コミ（ネガティブ）：
「公式サイトのデザインが少し古く、最新の施工事例がもっと見たい」という情報の鮮度に対する要望があります。また、少人数精鋭のため、大規模な一軒家の即日作業などは事前のスケジュール調整が重要となります。
推奨アクション
地元の業者として「顔が見える安心感」を重視したい方に推奨します。見積りの際は、公式サイトにある「買取」と「解体・売却相談」についても併せて聞いてみてください。特に大東市周辺で不動産処分を含めて検討している場合、一括で相談することでトータルコストの大幅な削減交渉ができる可能性があります。
05 地域性・地元親和性
大東市は寺川周辺のように山手に近い住宅街から、古い木造家屋が密集するエリアまで多様な住環境があります。レジェンズはこうした地元の細い路地や階段作業などの「搬出難易度の高い現場」を数多く経験しており、近隣への騒音・駐車対策のノウハウが蓄積されています。また、地域の自治体ルールに則った適正な廃棄物処理を徹底しているため、不法投棄などの法的リスクを極限まで排除したい地元住民にとって、最も安全な選択肢の一つとなります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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