実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社こぶつ屋は、名古屋市を拠点に「不用品買取・回収」を中核事業とする業者です。ピタットハウス金山北店として不動産仲介業も営んでおり、「住まいに関するワンストップサービス」を提供できる点が最大の強みです。ハウスクリーニング単体での利用というよりは、「退去・引越し・遺品整理に伴う清掃」において、買取による費用相殺を含めた高いコストパフォーマンスを発揮する特性があります。清掃専門業者と比較すると詳細な料金表の公開範囲が狭いため、見積もり時の内容確認が必須となります。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
名古屋市中区古渡町16-18。ピタットハウスの看板を掲げた路面店として実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（愛知県公安委員会 第541161208900号）、宅地建物取引業免許。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにクリーニング単体の網羅的な価格表はなく、個別見積もりが基本。
【サービス・価格の透明性分析】
不用品回収パック料金（軽トラ1杯1.5万円〜等）は明示されていますが、ハウスクリーニングは「オプション」または「セットプラン」としての側面が強いです。エアコンクリーニング等の定額メニューの記載が乏しいため、「買取金額との相殺」を前提とした交渉が推奨されます。キャンセル規定等の詳細は要問い合わせ。
[ 具体的根拠 ]
損害賠償保険への加入は推察されますが、HP上に「作業後〇日間保証」といった明文規定は見当たりません。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の本質的な強みは、単なる汚れ落としではなく「不動産価値の最大化」にあります。ピタットハウス加盟店として「売る・貸す」現場を熟知しているため、どこを綺麗にすれば内覧者の印象が良くなるかという視点が鋭いです。ハウスクリーニング専門店に比べ、家財整理やリフォーム相談まで一気通貫で依頼できる機動力は、多忙な都市部ユーザーにとって大きな利便性と言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
対応の速さと丁寧さ: 「急ぎの依頼だったが、電話対応から施工まで非常にスムーズだった」との声が多い。
買取によるコストダウン: 不用品を買い取ってもらうことで、結果的に清掃や回収費用が他社より安く抑えられたという実体験が目立つ。
スタッフの清潔感: 挨拶や身だしなみなど、接客態度の良さを評価する声が一定数存在する。
ネガティブな評価・注意点
見積もりの変動: 「電話での概算と、現地での正式見積もりに差があった」という口コミが散見される。荷物量や汚れ具合の正確な伝達が重要。
専門性の差: ハウスクリーニング専門職人というよりは、多能工的なスタッフが対応する場合があるため、極めて高度な分解洗浄（古いエアコン等）は事前に技術確認が必要。
05 地域性・地元親和性
名古屋市中区（特に金山・古渡周辺）は、単身者向けマンションから古くからの戸建てまで混在する密集地です。
搬入・駐車環境への対応: 事務所所在地周辺は一方通行や細い路地が多く、土地勘がある同社は、都市部特有の「駐車スペース確保」や「近隣への配慮」に慣れています。
ワンストップ需要への適合: 中区は転勤族や賃貸住まいが多く、引越し時の「清掃・不用品処分・不動産手続き」が同時に発生しやすい地域です。同社のように、これらを一箇所で完結できる窓口は、地域住民にとってタイパ（タイムパフォーマンス）に優れた選択肢となります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
掲載内容に誤りがある場合や、新資格の取得による情報の更新、店舗レポートの再調査・削除依頼は以下の専用フォームより承ります。
内容の修正・再調査を依頼する