実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社 三宝は、名古屋市中区に本社を置く地域密着型の総合サービス業者です。遺品整理や不用品回収を主軸としつつ、ハウスクリーニングやエアコン掃除などの「住まいの困りごと」に幅広く対応しています。公式サイトでは代表者の顔写真や経営理念が明確に示されており、実在性と責任の所在がはっきりしている点は高く評価できます。料金体系については、パック料金の提示があるものの、住居環境による変動幅を含めた「透明性」には伸び代があります。大手ポータルサイトへの依存度が低く、自社集客を基盤としているため、中間マージンを抑えた適正価格での提供が期待できる実直な店舗です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
名古屋市中区栄のビル内に事務所を確認。ただし、2F-9という表記からシェアオフィスまたは小規模テナントの可能性があり、機材の保管場所は別拠点と推測されます。
[ 具体的根拠 ]
古物商許可（愛知県公安委員会 第541162109200号）を取得済み。遺品整理士の在籍も確認でき、法的コンプライアンスは守られています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「お部屋の片付けパック」等の価格目安はあるが、エアコンクリーニング単体や平米あたりの清掃単価の表は未整備。
【サービス・価格の透明性分析】
見積もりは無料、かつ「追加料金なし」を宣言しています。パック料金は軽トラ1台分で16,500円〜（税込）といった設定ですが、ハウスクリーニングに関しては「汚れの程度」による変動が予想されます。キャンセル規定についての明文化がサイト上で確認できないため、契約前の書面確認が必須です。
[ 具体的根拠 ]
万が一の物損に備え、損害賠償保険に加入している旨が明記されており、作業中の事故に対するリスク管理がなされています。
03 FeedBook 調査員の眼
同社の強みは、単なる清掃業者に留まらず、遺品整理や生前整理といった「重い課題」を解決できる専門知識にあります。これは、通常のハウスクリーニング業者よりも「個人のプライバシーや資産に対する配慮」が組織として根付いていることを示唆しています。大手ポータルで安売り競争をするのではなく、対面での信頼関係を重視する姿勢が見て取れます。作業の丁寧さにおいて、一定のクオリティが担保されていると言えるでしょう。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「電話対応から当日の作業まで、非常に礼儀正しくスムーズだった。」
「急ぎの依頼だったが、日程調整に柔軟に対応してくれて助かった。」
「見積もりの段階で丁寧に説明してくれたので、安心して任せられた。」
ネガティブ・注意を要する評価:
「繁忙期のためか、第一希望の日時が取れなかった。」
「非常に丁寧だが、価格面では格安業者と比較すると最安値ではない場合がある（品質相応との声も）。」
05 地域性・地元親和性
名古屋市中区栄周辺は、単身者向けマンションから高層ビル、歴史あるオフィス併用住宅が混在する、県内屈指の高密度居住エリアです。
狭小地・集合住宅への対応: 指定住所周辺は一方通行や路上駐車が困難なエリアが多いですが、同社は地域事情に精通しており、搬入出の段取りや近隣住民への配慮（騒音・車両位置）に慣れているという優位性があります。
都市型トラブルへの適合: 栄周辺のマンション特有の「窓が開けにくい」「換気設備が複雑」といった構造に対しても、エアコンクリーニング等の専門技術で的確にカバーしています。
機動性: 中区に拠点を置くことで、突発的な住まいのトラブルに対しても、移動コストを抑えた迅速な対応が可能な点は、他地域の業者にはない大きなアドバンテージです。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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