実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
「不用品回収リンク」は、名古屋市港区を拠点に遺品整理や不用品回収を主軸としつつ、ハウスクリーニング・エアコン清掃を展開する地域密着型業者です。公式サイト（https://link2022-nagoya.com/）では、古物商許可番号や事業内容が明確に開示されており、実在性に疑いはありません。
ハウスクリーニングに関しては、単独の定額メニューよりも「片付け・回収とセット」での依頼に強みを持つ構造です。価格面では「最低料金」の提示に留まり、詳細な平米単価や作業範囲の規約公開が待たれるものの、地域に根ざした迅速なレスポンスと、代表者の顔が見える運営姿勢は、大手ポータルサイト経由の匿名業者にはない安心感を提供しています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
名古屋市港区油屋町4丁目14-2。一戸建て物件を事務所として登記。看板等の視認性は低いが、実在は確認。
[ 具体的根拠 ]
愛知県公安委員会 古物商許可 第541222203600号を取得。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内に「パック料金」の記載はあるが、クリーニング単体の詳細価格表が未整備のため。
【サービス・価格の透明性分析】
・エアコンクリーニング：8,000円〜（税抜）
・キッチン周り：10,000円〜（目安）
基本的には「現地見積もり」を前提としており、写真送付による概算算出にも対応。追加料金については「見積もり確定後の不当な請求なし」と宣言しているが、キャンセル規定や駐車料金の負担有無に関する定型文の記載がサイト上に不足しているため、契約前の書面確認を推奨。
[ 具体的根拠 ]
施工後の損害賠償保険への加入状況や、再施工保証に関する具体的な規約ページが確認できず。
03 FeedBook 調査員の眼
当店舗の本質的な強みは、単なる表面清掃ではなく、不用品回収・遺品整理と連動した「空間の再構築」にあります。ハウスクリーニング専門業者と比較し、大量のゴミがある環境や、長年放置された汚れへの対応力（タフな現場への耐性）が極めて高いのが特徴です。
大手ポータル（くらしのマーケット等）で見られる「1円でも安く」という価格競争ではなく、地域の困りごとに即応する「御用聞き」的な機動力が強み。設備そのものを傷めない繊細なメンテナンスよりも、入退去時や大掃除などの「一気に綺麗にする」場面で最も真価を発揮する実務派店舗と評価します。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
迅速な対応: 「問い合わせから見積もり、作業までが非常にスムーズだった」という声が多く、地域密着型ならではのレスポンスの速さが評価されています。
柔軟な姿勢: 現場での急な依頼の追加に対しても、嫌な顔をせず相談に乗ってくれるといった、スタッフの接客態度に関する好意的な意見が見られます。
ネガティブ・注意を要する評価
価格の不透明感: 「電話での概算と実際の見積もりに差があった」というニュアンスの言及が一部で見受けられます。これはクリーニングの汚れ具合による変動が説明不足であることに起因すると推測されます。
情報不足: ハウスクリーニング専門の施工事例写真が少なく、仕上がりの質を事前に判断する材料が乏しい点が、慎重なユーザーにとっての懸念材料となっています。
05 地域性・地元親和性
名古屋市港区は、築年数の経過した戸建て住宅や集合住宅が多く、また海に近いことから塩害や湿気による住居の傷みが懸念されるエリアです。
エアコンクリーニングの重要性: 湿気によるカビの発生率が高いため、当店舗が提供するエアコン清掃は地域需要に合致しています。
狭小地への対応: 港区の住宅密集地においても、軽トラック等の小回り利く車両での訪問が期待でき、近隣への配慮を含めた作業慣れを感じさせます。
総評: 港区特有の「重度の汚れ」や「荷物が多い家」の清掃において、同店のような回収業を兼業するスタイルは、他区のクリーンスタッフ主体の業者よりも、現場での解決能力において一日の長があります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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