実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
(株)大下総合は、群馬県桐生市相生町に本社を置く、資本金2,000万円規模の中堅建設業者です。一般家庭向けの「水回り修理屋さん」というよりは、道路舗装、下水道本管埋設、土木工事などを手がける「地域のインフラ企業」です。桐生市および周辺自治体の「指定給水装置工事事業者」等の許認可を完備しており技術的な信頼性は非常に高いですが、個人向けの料金表やサービス案内は一般公開されていません。緊急のトラブル対応というよりは、自治体への申請を伴う工事や、敷地内の大掛かりな配管改修などで真価を発揮する業者です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
桐生市相生町1丁目317-9にて法人登記および建設業許可を確認。資材置場等を備えた実拠点あり。
[ 具体的根拠 ]
桐生市・みどり市等の「指定給水装置工事事業者」「排水設備指定工事店」に加え、土木・舗装の建設業許可を保有。
[ 具体的根拠 ]
WEB上に料金情報の公開は一切なし。一般消費者向けの定価を持たない可能性が高い。
見積り方法: 公式サイトや問い合わせフォームがないため、電話（0277-52-5481）でのコンタクトが必須です。現地調査を経て、正式な見積書（積算書）が発行される伝統的なスタイルです。
料金の透明性: 一般的な「トイレつまり〇〇円」といったパック料金ではなく、技術料、材料費、重機使用料などを積み上げる「積算方式」であると推測されます。透明性は低いですが、これは不当なぼったくりという意味ではなく、オーダーメイド工事が主体であるためです。
個人対応の可否: 主力が公共・土木工事である可能性があるため、電話口で「個人宅の小規模修理（パッキン交換など）に対応しているか」を最初に確認する必要があります。断られる可能性も含んで問い合わせるべきです。
[ 具体的根拠 ]
明文化された規定なし。ただし地場固定の建設業者のため、施工不良時の逃げ隠れリスクは極めて低い。
03 FeedBook 調査員の眼
社名に「総合」とある通り、単なる水道屋ではなく、土木・舗装まで手掛ける総合建設業の様相を呈しています。代表者が女性（湯淺氏）である点が建設業界では特徴的で、きめ細やかな経営がなされている可能性があります。WEB集客を一切行っていない「完全なオフライン型企業」ですが、公共工事の入札参加資格や指定工事店としての登録状況から、地域内での社会的信用は厚いと判断できます。「安く早く」ではなく「法適合した確実な工事」を求める際に選ぶべき相手です。
04 ユーザー体験（実録要約）
Googleマップ、建設業ポータルサイト等を含め、一般施主による口コミ投稿は「無し」です。 これは同社がネット集客に依存せず、役所工事や地元工務店からの下請け、あるいは既存顧客の紹介のみで事業が成立していることを示唆しています。
推奨アクション
「工事」の依頼に向いている: 水漏れの応急処置よりも、「駐車場に散水栓を作りたい」「下水道へ切り替えたい」「敷地内の古い水道管を全部新しくしたい」といった『工事』案件で相談すべき業者です。
相見積もりの取得: 定価がないため、必ず他社（指定工事店リストにある近隣業者）と相見積もりを取り、工事内容と金額の妥当性を比較してください。
05 地域性・地元親和性
桐生市相生町エリアは、渡良瀬川や桐生川の影響を受ける扇状地的な地形特性を持ち、古くからの住宅街と工場が混在しています。
老朽化インフラへの対応: 桐生市は水道管の老朽化が進んでいる地域の一つです。同社は道路の舗装復旧まで自社対応できる「土木許可」を持っているため、敷地内の水道管引き直し工事などで、アスファルトやコンクリートの再舗装が必要になった際、外注を使わずワンストップで綺麗に仕上げられる強みがあります。
寒冷地仕様: 「赤城おろし」が吹き荒れる桐生の冬において、屋外露出配管の凍結防止工事は必須です。地元の指定工事店として、保温材の選定や埋設深度の確保など、気候に即した施工基準を熟知しています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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