実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社 宮内塗装店は、狛江市を拠点に「塗装」と「防水」に特化した、職人直営型の実力派施工業者です。2022年設立（法人化）と比較的新しい組織形態ですが、代表の宮内氏は10代から現場で叩き上げた確かな技術を持っており、東京都知事許可（一般建設業）も取得済みで、信頼性の高い実在企業と言えます。
一方で、リフォーム全般を謳ってはいるものの、公式サイトや実績からは「塗装・屋根・雨漏り修理」以外の電気・エアコン工事に関する具体的エビデンスは乏しく、これらは協力会社への委託、あるいは塗装に付随する軽微な範囲に留まると推察されます。外装・防水に関しては、地域密着型の強みを活かした迅速な対応が期待できる一軒です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
狛江市東和泉1-18-7 中川ビル2階A。ビル名・部屋番号まで公開されており、実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
東京都知事許可 第156149号（塗装工事業）を保有。一級塗装技能士等の在籍も示唆されている。
[ 具体的根拠 ]
下記参照。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトおよび外部媒体（やねいろは等）を確認した結果、固定の価格表（例：坪単価〇〇円〜）の記載はありませんでした。
これは「建物の劣化状況や使用塗料により変動するため、現地調査に基づく見積りを重視する」という、専門職気質の強い業者に多い傾向です。
見積り: 現地調査を含め、見積りは無料（公式回答）。
価格帯の目安: 塗装ポータルサイトの情報では、一般的な戸建て外壁塗装で60万円〜120万円程度が相場。
懸念点: 価格の透明性は低いため、必ず相見積りを取り、使用する塗料のグレードと工程（3度塗りの明記等）を詳細に確認することを推奨します。
[ 具体的根拠 ]
公式に保証期間の明文化はないが、「丁寧な仕事」「地域密着」を掲げており、個別契約時の相談が必須。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗の最大の強みは、代表自身が10代から現場で積み上げた「叩き上げの技術」にあります。一度独立に失敗し、再度修行を積んでから再独立したという経歴からは、技術に対する真摯な姿勢が伺えます。下請けを挟まない自社施工がメインであるため、大手ハウスメーカーに比べ、中間マージンをカットした適正価格での高品質な施工が期待できます。
ただし、エアコン修理や電気工事といった「設備系」の工事については、公式サイトに具体的な施工実績がほぼ見当たりません。外装リフォームに伴う付随工事としての対応は可能と思われますが、設備単体での依頼については、事前に対応範囲を確認すべきです。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「非常に丁寧な仕事をしてくれる。職人さんの愛想も良く、安心してお任せできた」（Googleビジネスプロフィールより要約）
「現地調査が細かく、こちらの要望を汲み取った提案をしてくれた」という趣旨の、地域密着店ならではの安心感を評価する声が見られます。
ネガティブな評価
ネット上での公開口コミ件数がまだ少なく、多角的な比較が難しい点が挙げられます。また、施工後の保証内容がWeb上で事前に確認できないため、契約前に書面での保証提示を求めるユーザーもいると推測されます。
05 地域性・地元親和性
狛江市東和泉周辺は、小田急線沿線の古くからの住宅街と、近年増えつつある新築住宅が混在するエリアです。
狭小地の対応: 狛江市特有の住宅が密集したエリアにおいて、隣家との距離が近い現場での「足場設置」や「飛散防止対策（養生）」の丁寧さは不可欠です。宮内塗装店は少人数精鋭の機動力があり、細やかな近隣挨拶や配慮が期待できる点が、大規模な会社にはない優位性です。
災害リスクへの適合: 多摩川に近い立地条件から、湿気による壁面の苔・カビの発生リスクに対し、防カビ・防藻性の高い塗料の選定眼が求められます。地元の気候特性を熟知している点は、遠方の業者に比べて大きなアドバンテージとなります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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