実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
東都建装株式会社は、東京都文京区千石に拠点を置く、外壁・屋根塗装および防水工事を主軸としたリフォーム業者です。公式サイトにて施工事例を積極的に公開しており、現場の透明性を確保しようとする姿勢が見受けられます。
実店舗の所在地（文京区千石3-3-3 千石明穂ハイツ102B）も特定されており、地域に根ざした活動が確認できます。ただし、料金体系に関しては「参考価格」の提示に留まり、詳細な見積もりは現地調査が前提となります。
大手ポータルサイトへの依存度が低く、自社施工・直接契約によるコストパフォーマンスの高さが期待できる一方で、電気工事や窓リフォームといった特定分野の取り扱いについては、外装工事の付随作業としての対応となる点に注意が必要です。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都文京区千石3-3-3 千石明穂ハイツ102B。集合住宅内1階の事務所として実在を確認済み。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて職人の「一級塗装技能士」在籍を示唆。法人番号は青梅市本社のもの（1013101003869）と一致。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト内にメニュー別の定価表は存在せず、事例ごとの概算提示が中心。
【サービス・価格の透明性分析】
ホームページ上では「適正価格」を強調しており、中間マージンをカットした直販体制を強みとしています。
・外壁塗装: 使用塗料（シリコン、フッ素等）や延床面積に応じた個別見積もり形式。
・見積り方法: 公式LINEやメールフォームによる無料診断を実施。
・注意点: 窓リフォームや内装工事単体での価格例は乏しく、あくまで「外装・防水」を主軸としたセット提案が主流と推察されます。
[ 具体的根拠 ]
施工後の保証制度および定期点検（最長10年等、プランによる）の存在を公表。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗の強みは、営業会社を通さない「完全自社施工」へのこだわりです。アナリストの視点では、公式サイトのブログや施工事例において、下地処理や養生といった「完成後は見えなくなる工程」を細かく発信している点を高く評価します。これは技術への自信の表れであり、手抜き工事のリスクが極めて低いことを示唆しています。リフォーム全般を謳っていますが、本質的な強みは「家の寿命を延ばす外装メンテナンス」に特化しており、専門性の高い工事を求めるユーザーに適しています。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「職人さんのマナーが良く、毎日の進捗報告が丁寧で安心できた。」
「他社で見落とされていた壁のひび割れを指摘し、的確な補修案を提示してくれた。」
「見積もり段階での説明が論理的で、無理な勧誘がなかった。」
ネガティブな評価 / 注意点:
「繁忙期だったのか、最初の問い合わせから現地調査まで数日待たされた。」
「塗装以外の細かい住宅設備（蛇口交換など）のみの依頼は、専門外として断られる場合がある。」
05 地域性・地元親和性
【文京区千石エリアの住宅特性と適合性】
文京区千石周辺は、閑静な住宅街でありながら、建物が密集している地域や、細い路地に面した戸建てが多く見られます。
密集地での施工能力: 東都建装は足場の仮設や近隣への飛散防止（養生）に慣れており、狭小地での工事トラブルを回避するノウハウを持っています。
文京区の景観配慮: 落ち着いた街並みに合わせた色彩提案や、低VOC（揮発性有機化合物）塗料の使用など、近隣環境に配慮した施工がこの地域では必須。同社はそのバランス感覚に優れています。
防災・防水対策: 近年のゲリラ豪雨に対し、千石特有の高低差のある土地での雨漏りリスクを、防水工事（シーリング・ベランダ防水）の専門性でカバーしています。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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