実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社ユタカホームは、北区滝野川に拠点を置く、リフォーム・増改築の専門店です。1995年設立と30年近い業歴があり、地域に根ざした活動が特徴です。公式サイトでは戸建て・マンションの全面改装から、内装・水回りまで幅広い施工事例を公開しており、実在性と信頼性は極めて高いと言えます。一方で、アンテナ修理や電気工事単体などの「小規模メンテナンス」については、料金表の明示がなく都度見積もりとなるため、依頼前に詳細なヒアリングが必要です。大手ハウスメーカー出身者が立ち上げた経緯があり、技術力と提案力のバランスに優れた「中堅の実力派」と評価できます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
北区滝野川7-35-10 アルス立野岡 東棟1F。看板掲出のある路面店舗を確認。
[ 具体的根拠 ]
建設業許可（都知事 般-2 113702号）、TOTOリモデルクラブ、LIXILリフォームネット加盟。
[ 具体的根拠 ]
施工事例ごとの総額費用目安（例：300万円〜等）の記載はあるが、項目別の単価表（例：エアコン取付〇円〜）は未掲載。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトには「明確な見積り」を掲げているが、リフォーム主体のため、現調後のフルオーダー見積りが基本。
公式の「リフォーム事例」では、戸建てリノベーションで約1,000万円、マンション部分リフォームで300万円といった大規模案件の価格帯が掴みやすい。
小規模な電気・配線工事等は、パック料金がないため、出張費の有無を事前に確認することを推奨。
[ 具体的根拠 ]
最長10年の保証書発行、定期点検制度の記述あり。
03 FeedBook 調査員の眼
同社は、住友不動産等の大手住宅メーカーでの経験を背景に、単なる修理に留まらない「空間提案」に強みを持ちます。特に北区周辺の狭小住宅やマンションのリノベーションにおいて、構造的な制約を活かした設計を得意としています。アンテナやエアコン等の設備単体よりは、「住まい全体のメンテナンス・付帯工事」の一環として依頼する際、最も高いコストパフォーマンスを発揮する業者であると分析します。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「担当者の説明が丁寧で、メリットだけでなくデメリットも教えてくれた」
「リフォーム後の仕上がりが綺麗で、細かな建具の調整にも快く応じてくれた」
「地元業者なので、何かあった時にすぐ駆けつけてくれる安心感がある」
注意すべき評価（ネガティブ・中立）
「見積りが出るまでに少し時間がかかった（慎重な調査の裏返しでもあるが、急ぎの場合は注意）」
「リフォーム中心のため、非常に小さな修理だけだと少し頼みにくい雰囲気を感じた」
05 地域性・地元親和性
【北区滝野川・板橋エリアの特性への適合】
調査対象の北区滝野川周辺は、道幅が狭く住宅が密集したエリアと、築年数の経過した分譲マンションが混在しています。
密集地対応: 搬入や工事車両の確保が難しいエリアですが、同社は地域密着型として現場管理に慣れており、近隣挨拶などのトラブル回避に長けています。
住宅構造への理解: 古い木造住宅の耐震補強や、マンション特有の規約（配管・防音制限）を熟知しており、特に「窓リフォーム」や「断熱改修」による結露・防音対策は、この地域の集合住宅ユーザーにとって大きな優位性となります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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