実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
西武消毒株式会社 城東支店は、東証スタンダード上場「サニックス」グループの一員であり、創業70年を超える歴史を持つ老舗の地域拠点です。江東区猿江の拠点は、都心の密集地から湾岸エリアまで幅広くカバーしています。最大の特徴は、単なる駆除業者に留まらず、文化財の防虫防鼠を手掛けるほどの高度な技術力と、多くの自治体から「害虫駆除等業務委託」を請け負う公的な信頼性です。料金面では「現地調査による見積り」を基本としていますが、これは建物の構造や被害状況に応じた適正価格を提示する姿勢の表れと言えます。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
江東区猿江1-22-2。自社ビル（城東支店）として実在を確認。
[ 具体的根拠 ]
日本しろあり対策協会、東京都ペストコントロール協会正会員。防除作業監督者、しろあり防除施工士など多数保有。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトに一部目安価格はあるが、基本は現地調査後の見積り制。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトでは「シロアリ防除 1,320円(税込)〜/㎡」といった基準価格を提示。ポータルサイト経由の格安業者と比較すると一見高く見える可能性があるが、これは手数料上乗せのない直接施工かつ、使用薬剤の安全性や施工品質を担保するための適正価格。見積り後の不当な追加請求のリスクは極めて低いと分析。
[ 具体的根拠 ]
シロアリ駆除には「5年間の保証」と「定期点検」を標準付帯。大手ならではの保証体制。
03 FeedBook 調査員の眼
西武消毒は、国立西洋美術館や靖国神社といった重要建築物の防虫を任されるほどの技術集団です。城東支店においては、その高度なノウハウを一般住宅のシロアリ・ハチ・ネズミ駆除に転用しています。特に「ペストコントロール（有害生物制御）」の観点が強く、単に殺すだけでなく「発生させない環境作り」に強みがあります。自治体の指定業者としての実績（文京区など）もあり、公共性の高い信頼感は個人ユーザーにとっても大きな安心材料となります。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「古い木造住宅でシロアリが見つかり不安だったが、床下の状況を写真で見せながら丁寧に説明してくれた。」
「自治体の相談窓口から紹介されたので安心して依頼できた。作業員のマナーが非常に良い。」
「ハチの巣駆除で依頼。電話から到着までが早く、周囲への配慮も完璧だった。」
ネガティブな評価 / 注意点
「いわゆる『激安店』ではないため、価格重視の人には高く感じるかもしれない。」
「繁忙期（ハチの発生時期やGW前後）は予約が取りにくいことがある。」
05 地域性・地元親和性
江東区猿江周辺および城東エリアの特性への適応性：
密集地・下町特有の課題: 江東区は古くからの木造住宅密集地と、最新のタワーマンションが混在する地域です。城東支店は、狭小地での作業ノウハウが豊富であり、近隣住宅への薬剤飛散防止対策において高い水準を維持しています。
水辺に近い立地と害虫リスク: 隅田川や運河に近いこのエリアは、湿気が多くシロアリやチャバネゴキブリ、またネズミの移動経路が発生しやすい環境です。西武消毒は地域の環境データに基づいた防除計画を立てられるため、一時的な駆除に留まらない「持続的な対策」が可能です。
集合住宅の資産価値維持: マンション等の共有部管理実績も多く、個人宅だけでなく管理組合単位での相談にも強いのが、この地域における同社の優位性と言えます。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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