実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
本店舗は、株式会社錦屋が運営するダスキン・ターミニックスのフランチャイズ店です。品川区東五反田に実店舗（マンションの1室）を構え、品川区・大田区・港区を中心に、東京都内広域をカバーしています。最大の特徴は、薬剤を最小限に抑える「IPM（総合的有害生物管理）」を導入している点であり、小さなお子様やペットがいる家庭、あるいは衛生管理が厳しい飲食店にとって極めて高い信頼性を誇ります。料金設定はダスキン本部基準に準拠しており、格安業者と比較すると高めですが、社内ライセンス保持者による施工と、定期管理による「再発防止」の徹底がその価値を裏付けています。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
品川区東五反田4-10-9 シャトーレ東五反田 205号室。住所の部屋番号まで明示されており、実在性は極めて高い。
[ 具体的根拠 ]
日本ペストコントロール協会加盟。スタッフはダスキン独自の厳しい社内ライセンス制度をクリアした専門家。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて、延べ床面積や外周距離に応じた「標準料金」が詳細に公開されている。
【サービス・価格の透明性分析】 見積もりは原則無料で、強引な勧誘を行わないことを宣言している。追加料金は、面積や被害状況による難易度上昇がない限り発生しない。キャンセルの規定も大手チェーンとして標準的な手続きが整備されている。
例：ゴキブリ駆除（家庭用・初回）16,500円〜 / （定期）5,500円〜。
[ 具体的根拠 ]
ダスキンオリジナルの「満足の保証書」を発行。施工内容に不備があった場合の再施工や、定期管理による継続的な監視体制が充実。
03 FeedBook 調査員の眼
本店舗は、株式会社錦屋という3拠点展開する法人が運営しており、個人の「便利屋」的な駆除業者とは一線を画す組織的な技術力が強みです。特に「ベイト剤」を活用した連鎖駆除や、HEPAフィルター付掃除機による卵・死骸の徹底除去など、医学的・科学的根拠に基づいた施工が特徴です。単に「今いる虫を殺す」だけでなく、侵入経路の閉鎖や什器下の清掃といった「環境改善」をパッケージ化しており、長期的にはコストパフォーマンスが高いと言えます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな声：
「説明が非常に丁寧で、どこから侵入しているのか、どう対策すればいいのかをプロの視点で教えてくれた。」
「他社で断られた複雑な構造の家でも、時間をかけて徹底的に調査してくれた。」
「大手の安心感がある。作業員が清潔感があり、家の中に通すのも安心だった。」
ネガティブな声：
「料金が他の格安業者と比べて高い。定期契約を前提とした提案になることが多い。」
「繫忙期は予約が取りにくいことがある。」
「効果は高いが、自分で市販品を使って対策するよりも数倍のコストがかかるのは事実。」
05 地域性・地元親和性
【地域特性への適合】 品川区東五反田エリアは、古い木造住宅と最新の高層ビル、そして飲食店街が混在する極めて特殊な住宅事情を抱えています。
密集地の連鎖リスク: 五反田周辺の密集地では、自室だけを駆除しても隣接建物から再侵入するリスクが非常に高いです。本店舗の「定期管理システム」は、この「もらい害虫」のリスクを継続的に抑え込むのに適しています。
飲食店併設ビルへの強み: シャトーレ東五反田周辺のように、1階が飲食店であるマンションも多いです。ターミニックスは業務用駆除で国内最大手のノウハウを持っており、一般住宅へのゴキブリ侵入ルートの特定能力が、単独店舗の業者より圧倒的に優れています。
害獣への対応: ネズミ、ハト、ハチ、シロアリなど、品川区特有の古い家屋で発生しやすい被害のすべてに一括対応できるため、窓口を一本化できるメリットがあります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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