実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
八洲商事（株）は、1971年創業の老舗であり、単なる「駆除業者」に留まらず、粘着式ねずみ捕獲装置などの駆除資材を自社開発・製造するメーカー機能を併せ持つ専門集団です。帝国ホテルやなだ万といった、極めて高い衛生基準を求められる一流企業との直接取引実績が豊富であり、技術力は業界トップクラスと断定できます。 一般消費者向けには、単発の駆除よりも「年間管理」や「根本解決」に強みを持っており、一時しのぎではない防除を求めるユーザーに最適です。ただし、公式サイトでの価格明示が限定的（法人・資材向け中心）なため、一般家庭の利用時は「現地調査に基づく詳細見積もり」のプロセスが必須となります。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
目黒区青葉台2-15-10。自社ビル（八洲ビル）として実在。横浜に自社工場も保有。
[ 具体的根拠 ]
日本ペストコントロール協会加盟。建築物飲料水貯水槽清掃業等の登録確認。
[ 具体的根拠 ]
公式サイト上には一般家庭向けの定額メニュー記載なし。資材販売価格は明示あり。
【サービス・価格の透明性分析】
同社は「ねずみ捕獲シートのメーカー」でもあるため、中間マージンを抑えた資材提供が可能です。外部ポータル等の情報では、戸建て12.6万円〜、アパート9.4万円〜（年間管理想定）といった事例が確認されますが、現場構造により変動するため「完全見積もり制」を採用しています。追加料金に関しては「年間契約内であれば施工回数上限なし」という保証制度を設けているケースがあり、長期的なコストパフォーマンスは高いと分析します。
[ 具体的根拠 ]
契約期間内の再発に対する無償施工など、管理型の保証体制が充実している。
03 FeedBook 調査員の眼
八洲商事の最大の本質的強みは、実用新案を持つ「粘着シート」等の開発力です。現場の声を製品にフィードバックできるため、市販品では対応できない難防除の現場（特に賢いクマネズミなど）に極めて強い。また、主要取引先に有名ホテルや老舗料亭が並ぶ点は、技術だけでなく「スタッフの立ち振る舞い」や「機密保持・衛生管理」への意識が極めて高いことを証明しています。低価格を売りにするマッチングサイト系業者とは一線を画す、プロ仕様の施工品質を期待できます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価
「他社で止まらなかったネズミの被害が、こちらに依頼して半年で完全に収まった。機材の設置場所が的確。」
「説明が非常に論理的。なぜここに侵入口があるのか、どう防ぐべきかを建築構造から解説してくれた。」
「電話対応が丁寧で、老舗らしい安心感がある。」
ネガティブな評価 / 注意点
「公式サイトからすぐに料金がわからないので、メールや電話で問い合わせる手間がかかる。」
「激安店と比較すると、しっかりとした対策案を出される分、初期費用は高く感じる可能性がある。」
05 地域性・地元親和性
【地域特性との連動分析】 調査対象の目黒区青葉台・中目黒エリアは、歴史ある高級住宅街と飲食店の密集地が混在する地域です。特に以下の点で八洲商事の優位性が発揮されます。
住宅密集地対策: 古い木造住宅と最新のコンクリート建築が隣接するエリアでは、害獣の移動ルートが複雑化します。同社の「建築物清掃管理」の視点を持った防除は、点ではなく「面」での対策に優れています。
飲食街の衛生管理: 山手通りや目黒川周辺の飲食店エリアに近い住宅では、ネズミの外部侵入リスクが常時存在します。メーカー直系ゆえの強力な捕獲・遮断技術は、こうしたハイリスクな立地条件において強力な防壁となります。
地元の信頼度: 目黒区に本社を構えて50年以上の社歴は、地権者や地域不動産オーナーとの信頼関係が厚く、近隣への配慮が必要なデリケートな施工（隠密な作業など）にも慣れている点が大きな利点です。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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