実態調査鑑定書
01 総合調査サマリー
株式会社アビリティ 東京中野営業所は、シロアリ・ハチ等の害虫から、ネズミ・ハクビシン・コウモリ等の害獣まで幅広くカバーする総合防除業者です。最大の特徴は、多くの業者が加盟する「日本ペストコントロール協会」への所属だけでなく、自治体（中野区等）のハチの巣駆除等の相談窓口として連携実績がある点です。住所地は中野駅近郊のビルですが、部屋番号（2F）まで明記されており実在性は極めて高いと言えます。価格面では「最低料金」の提示に留まるため、事前見積もりでの確定が必須ですが、地域密着型の信頼資本を積み上げている優良店と判断します。
02 項目別詳細判定
[ 具体的根拠 ]
東京都中野区中野3丁目14-2 第一三光ビル2F。ビル名・階数まで明記されており、実在性が確認されています。
[ 具体的根拠 ]
公益社団法人日本ペストコントロール協会、東京都ペストコントロール協会所属。防除作業監督者などの有資格者が在籍しています。
[ 具体的根拠 ]
公式サイトにて「最低料金」は明示されていますが、面積や被害状況による変動幅が大きく、総額の予見性は中程度です。
【サービス・価格の透明性分析】
公式サイトでは、シロアリ駆除 1,320円/㎡〜、ハチ駆除 8,800円〜、ネズミ駆除 14,300円〜と記載。調査・見積もりは無料（遠方除く）であり、「追加料金なし」を宣言している点は評価できます。ただし、害獣駆除の「完全閉鎖」作業などは現地調査後の算出となるため、複数社比較の基準点として活用するのが賢明です。
[ 具体的根拠 ]
施工内容に応じ、最長5年〜10年の再発保証制度を設けています。保証書の発行も明言されており、安心材料となります。
03 FeedBook 調査員の眼
アビリティの強みは、単なる駆除業者に留まらず、中野区や周辺自治体において「ハチ駆除の紹介業者」として登録・連携されている実直さにあります。大手ポータルサイトに頼りすぎず、自社集客と地域連携を主軸としているため、紹介手数料による価格の乖離が起きにくい構造です。技術面では、薬剤散布だけでなく「侵入経路の遮断」という建築的視点を持った防除を得意としており、古い木造住宅から近代的なビルまで柔軟に対応できるプロ集団といえます。
04 ユーザー体験（実録要約）
ポジティブな評価:
「電話対応から当日の作業まで非常に丁寧だった。ハチの巣が数十分で撤去され、戻り蜂の対策も説明してくれた。」
「ネズミの被害で相談したが、他社で断られた狭い隙間までしっかり塞いでくれた。その後、足音がしなくなった。」
ネガティブ・注意を要する評価:
「最低料金で済むかと思ったら、屋根裏の清掃や消毒を含めると予想より高くなった。ただ、説明自体は合理的だった。」
「繁忙期（夏場のハチなど）は予約が取りにくい時間帯があった。」
05 地域性・地元親和性
中野区は、「住宅密集地」と「新旧の建物混在」が特徴的なエリアです。特に中野3丁目周辺は細い路地や古い木造家屋も多く、ネズミやハクビシンが屋根裏を移動しやすい環境にあります。
建物の密集への対応: 同社は近隣への配慮（騒音や薬剤の飛散）に慣れており、狭小地での施工ノウハウが豊富です。
害獣ルートの遮断: 中野区に多い「床下換気口」や「戸袋」といった伝統的な家屋構造に精通しているため、ハクビシン等の侵入経路特定において、他地域を主戦場とする業者よりも高い精度が期待できます。
行政連携の安心感: 中野区の住民にとって、自治体の案内リストに載るような「顔の見える業者」であることは、悪徳業者を回避する上での最大のメリットとなります。
06 実態調査の透明性と基準
実態調査鑑定書とは？
FeedBookの鑑定レポートは、特定の利害関係に寄らない「第三者による実態調査」です。以下の基準に基づき、透明性の高い情報提供を行っています。
- 認定調査員による物理的エビデンス（HP・GBP・店舗所在）の確認。
- 公開情報と実態の整合性チェック。直接の取材を通した公開情報との差異。
- SNS・Google口コミ等、Web上のあらゆる評価の多角的調査。
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